【加息時代】當實際按息升到「封頂位」 要飲少幾多杯咖啡才供到樓？

隨著美國聯儲局早前宣布加息0.75%，而與H按相關的1個月拆息，已經連升多日。當實際按息升至「封頂位」，供樓人士究竟要買少幾多杯咖啡才能供到樓呢？經絡按揭為大家拆解每月供款在加息時代下的增幅。

究竟在息口上升下，供樓人士要增加幾多供款，與本身的借貸額息息相關。例如一個買入600萬單位，申請九成按揭，借貸額為540萬，以H+1.3%按揭計劃計算，當拆息仍是0.58%時，每月供款約為$20,619（包括按揭保險費用），當拆息不斷上升，觸及H按的封頂位，每月供款便增加$1,784至$22,403，假設一杯咖啡盛惠$40，即等於每月要少飲約45杯咖啡。

如果買入的是1,600萬單位，申請「波叔Plan」，借盡960萬的按揭貸款，以H+1.3%按揭計劃計算，當拆息仍是0.58%時，每月供款為$35,553(包括按揭保險費用)，但如果拆息上升，觸及封頂息率2.5%，每月供款便增加$3,077至$38,630，等於每月飲少近77杯咖啡。

由此可見，借貸額愈大，息口上升對供樓人士的財務影響便愈大。以上情況是以一般按揭計劃作計算，如果供樓人士使用的是「麻麻哋」的按揭計劃，利息開支可能會更大。要做個醒目的慳息達人，便要整體審視自己的財務狀況及了解市場上的按揭選擇，詳情可以向經絡按揭了解進一步詳情，諮詢費全免。

在加息時代下要如何慳息？可以參考以下文章：

【美國加息】拆息創新高供樓辛苦咗？教你5招慳息技巧