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【加息時代】當實際按息升到「封頂位」 要飲少幾多杯咖啡才供到樓?

2022.06.20

隨著美國聯儲局早前宣布加息0.75%,而與H按相關的1個月拆息,已經連升多日。當實際按息升至「封頂位」,供樓人士究竟要買少幾多杯咖啡才能供到樓呢?經絡按揭為大家拆解每月供款在加息時代下的增幅。

供樓人士要少飲數十杯咖啡

究竟在息口上升下,供樓人士要增加幾多供款,與本身的借貸額息息相關。例如一個買入600萬單位,申請九成按揭,借貸額為540萬,以H+1.3%按揭計劃計算,當拆息仍是0.58%時,每月供款約為$20,619(包括按揭保險費用),當拆息不斷上升,觸及H按的封頂位,每月供款便增加$1,784$22,403,假設一杯咖啡盛惠$40,即等於每月要少飲約45杯咖啡。

如果買入的是1,600萬單位,申請「波叔Plan,借盡960萬的按揭貸款,以H+1.3%按揭計劃計算,當拆息仍是0.58%時,每月供款為$35,553(包括按揭保險費用),但如果拆息上升,觸及封頂息率2.5%,每月供款便增加$3,077$38,630,等於每月飲少近77杯咖啡。

由此可見,借貸額愈大,息口上升對供樓人士的財務影響便愈大。以上情況是以一般按揭計劃作計算,如果供樓人士使用的是「麻麻哋」的按揭計劃,利息開支可能會更大。要做個醒目的慳息達人,便要整體審視自己的財務狀況及了解市場上的按揭選擇,詳情可以向經絡按揭了解進一步詳情,諮詢費全免。

在加息時代下要如何慳息?可以參考以下文章:

【美國加息】拆息創新高供樓辛苦咗?教你5招慳息技巧

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