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新手按揭

【首次置業2022年】點先做到九成按揭?拆解按揭保險的收入、物業類型、申請要求

2022.07.28

金管局按揭成數規定,1,000萬以下物業只能做六成按揭成數,如果想申請更高成數按揭,便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險。政府2022年放寬按揭保險成數,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。對於未儲夠首期但有較高收入的人士,也能夠有足夠借貸能力上車置業。不過申請九成按揭的門檻會比一般成數按揭為高,買入物業前先注意以下事項。
 

按揭保險_買樓_九成按揭_經絡按揭

1. 收入為固定受薪
 

申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格,如果雙糧有在僱傭合約中有列明,亦可計算進收入之中,佣金則不能計算在內,花紅則按個別銀行而定。如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求,最高只能做八成按揭,如果本身為自僱人士,同樣最高亦只能申請八成按揭。

2. 未持有香港住宅物業


業主申請按揭保險時,必須未持有香港住宅物業,如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出,仍符合未持有香港物業資格。如果手上持有工商物業或車位,亦不會影響申請九成按揭保險,另外,換樓人士也能使用九成按揭保險申請。

3. 現樓與樓花樓價大不同

香港住宅可分為現樓及樓花,如果屬於樓花,只有400萬樓下的單位,才能申請九成按揭;如果屬於現樓,則1,000萬以下的單位可做九成按揭。
 

4. 村屋不能做九成

選擇物業前要仔細留意物業類型,村屋按揭成數最高只能做八成半,不能做九成按揭。
 


5. 首置也有機會做壓力測試


如果首置人士未能符合壓力測試,也可以在額外增加保費條件下申請九成按揭。不過,每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節,個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。

 

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6. 按揭保險限額緊張


每間銀行的按揭保險名額有限,如只向一間銀行申請九成按揭保險,對方有機會已經滿額未必再接受申請。申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢,按揭專員日常專注按揭工作,代表向適合的銀行提交申請,保障自己申請按揭順順利利。

7. 九成按揭物業不能放租

透過按保申請九成按揭的單位不能出租,如果隱瞞出租,銀行有機會「call loan」。

8. 申請九成按揭擔保人必須為直系親屬

申請九成按揭的擔保人必須屬於直系親屬,包括夫妻、子女或父母,如果屬於未婚夫妻亦同樣可以接納。


按揭保險有助置業人士以較低首期資金上車,只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明,按揭專員便會協助處理申請。如對按揭保險有任何查詢,歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。
 

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