【遺產物業2024】轉名有何手續？要畀印花稅？按揭如何處理？

家人離世後人除了要整理情緒，亦需要處理遺留下來的財產，其中物業是十分常見的一環。究竟遺產物業轉名有甚麼手續？後人承繼時是否要繳付印花稅？如果物業仍有按揭未供滿，需要如何處理？

遺產如何分配？

沒有遺囑

如果一個人生前未有訂下遺囑，親人需要申辦遺產管理書，成為遺產管理人才能申辦遺產，而有資格申請管理費的人士的次序包括為

• 尚存的配偶
• 死者的子女
• 死者的父親或母親
• 死者的兄弟姊妹，或於死者在生時已去世的任何死者的已故兄弟姊妹的後嗣

如在上款並無人在死者去世時尚存，則以下所述的人如對遺產享有實益權益，即有權按以下的優先次序獲得遺產管理的授予：

• 祖父母
• 死者的伯父、叔父、舅父、姑母及姨母，或於死者在生時已去世的任何死者的已故伯父、叔父、舅父、姑母及姨母的後嗣

有遺囑

死者如有遺囑，便會根據生前意願分發有關財產。

遺產物業處理方式

遺產物業會根據業權狀況轉名，如果屬於聯權共有／「長命契」，即使遺囑上有物業繼承人，仍會把業權轉至長命契的其他擁有人。如果物業是以分權共有形式處理，剛會根據遺囑指示把業權轉移至受益人。

遺產物業仍有按揭如何處理?

一般情況下，銀行會先行涷結戶口並提供約一年酌情權，在世的人可以繼續還款，直至遺產承辦處能發出官方證明。

遺產物業繼承不收印花稅

後人獲得「遺產認證」後便可繼承物業，在此次物業轉讓政府並不會徵收印花稅。

遺產物業FAQs

遺產物業會不會被視為送契樓？

遺產物業不會被視為送契樓。

香港是否有遺產稅?

香港現時沒有遺產稅。

繼承遺產物業是否需要交印花稅？

繼承遺產物業不需要繳交印花稅。