居屋價格水漲船高 樓價300萬元以上佔比增至46% 第二批「白居二」準買家登場 料熱潮不及首批

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，2013年5月底首批2,500名獲得配額的白表家庭及單身準買家獲發批准信，以選購白表居屋第二市場 (簡稱「白居二」) 單位，曾經掀起一股熱潮，推動居屋價格上升。據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2013年7月份的居屋平均貸款金額曾升至251萬元的紀錄新高，不過持久力有限，及至2013年12月份已回落至只有165萬元(圖一)。第二批2,500個名額亦會陸續起獲發批准信，相信銀行會積極配合市況，提供優化的居屋按揭優惠予業主，惟是次熱潮料不及首批熱烈。

(圖一)

究其原因，受惠「白居二」效應，居屋價格水漲船高，二手居屋也跟隨私樓頻頻錄得新高造價成交，當中樓價達300萬元以上的居屋佔比最多，而且升幅亦最顯著，2013年佔居屋按揭的比增加至46%，按年比較上升達31個百分點，然而「白居二」規定申請人家庭入息上限為4萬元，因此受入息限制，買家難以無止境地追價，因此熱潮過後，除居屋價格及交投亦逐漸回順(圖二)。

(圖二)

2013年有銀行特別為首批白表居屋第二市場(「白居二」)買家提供按揭計劃，當中樓齡為20年之居屋屋苑更可享歷史性「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排，還款期最多可延長15年，增加準買家選擇二手居屋的彈性，料銀行對居屋按揭取態仍積極。不過鑑於「白居二」佔整體按揭市場比例有限，2013年12月份只有0.5%，與一手按揭市場逾一成的比例比較，有一段距離，預期2014年按揭市場焦點將會集中於一手按揭多於居屋按揭。

(圖三)