1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】銀行推首兩年定按 加息期具吸引力

2022.10.07

某大型銀行繼8月份推出「首年定息按揭計劃」,上月尾再宣布加碼推出「首兩年定息按揭計劃」(首兩年定按),即首兩年息率固定為2.75厘,其後息率以H1.3厘計算。

 

在加息周期下,現時絕大部份銀行已先後上調最優惠利率(P0.125厘,市面上普遍新造H按計劃的封頂息率及P按實際按息早已升至2.875厘,比首兩年定按高出八分一厘。一個月銀行同業拆息(HIBOR)已連續多日升至2.5厘以上水平,相信H按實際按息將會一段時間維持封頂水平,如銀行年內追加息(P),H按及P按的實際按息將會進一步上調,業主供款開支將會跟隨提升。相比之下,首兩年定按會更具吸引力,買家除可於加息周期其間慳取更多利息開支,亦可鎖定指定年期的息率,減低利率波動的風險,或能吸引新造按揭客戶選用,定按選用比例或有上升空間。

 

另一方面,香港按揭證券有限公司(按證公司)亦公佈10月期間的定息按揭申請,10年期、15年期及20年期的年利率將調整至4%4.15厘及4.3厘,較9月份的年利率各上調半厘,並為今年第7度上調利率。

 

500萬貸款額,年期為25年為例,若以按證公司10月份定按計劃的利率計算10年期、15年期及20年期的每月供款分別為$26,392$26,808$27,227,較9月份的定按計劃,每月供款分別增加$1,3615.4%)、$1,3735.4%)及$1,3845.4%)。若與首兩年定按比較,10年期、15年期及20年期的首2年每月供款分別增加$3,38614.7%)、$3,80216.5%)及$4,42118.3%)。

 

為何按證公司定按計劃息率愈見保守?筆者認為美聯儲年內將繼續加息,現時拆息高企的情況下,本港銀行年尾亦可能再調升P,甚至或早於下次議息會議前再次加息。按證公司因應市場環境及資金成本壓力及風險增加等情況下,而上調定按計劃的年利率,此舉亦屬正常舉動。惟與首兩年定按比較,其按息稍高,但申請人毋須符合壓力測試要求,門檻相對較低,因此仍會吸引部分人士如早前選用發展商按揭並考慮轉按至傳統銀行選用。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

銀行加息1/8厘 對浮息按揭業主有何影響?

美聯儲年內加息5次 香港進入加息步伐


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

重要提示
確認