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按揭專欄

【按揭專欄】按保宗數及借貸額放緩

2022.10.14

2月份「波叔plan」推出後,申請按揭保險計劃的個案曾有顯著上升,當中5月份新批出按保金額創下紀錄新高,6月份平均新取用按保貸款金額破6百萬元及創紀錄新高,不過第3季按保數字進一步放緩。

 

根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示,9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,989宗及169.97億元,較8月份的3,202宗及186.3億元減少213宗(6.7%)及16.33億元(8.8%),宗數及金額連跌4個月及創7個月新低。9月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,543宗及85.94億元,較8月份的1,932宗及116.69億元減少389宗(20.1%)及30.75億元(26.4%),宗數及金額均連跌2個月。平均新取用按保貸款金額為557萬元,按月下跌47萬元,創6個月新低。

 

總結今年首3季的按保數字,新批出按保宗數及金額累計錄得34,250宗及2,021.02億元,對比去年同期的46,501宗及2,599.12億元下跌12,251宗(26.3%)及578.1億元(22.2%),宗數創近3年首3季新低。而新取用按保宗數及金額累計錄得14,444宗及837億元,對比去年同期的18,098宗及999.29億元減少3,654宗(20.2%)及162.29億元(16.2%)。

 

按保數字全線下跌,相信因第三季樓市交投淡靜,另外面對加息周期,未來供樓利息開支將有所增加,市民入市相對謹慎。除按保數字,金管局最新住宅按揭統計,顯示8月份的按揭比率為55.7%,連跌3個月,而平均按揭貸款金額亦按月減少17萬元至490萬元,創15個月新低。按保宗數及借貸額均有所放緩,反映近期買家趨向避免借到盡,以防即時跌入負資產行列。事實上,差估署最新公布8月份的私人住宅樓價指數為368.2點,連跌3個月,創3年半新低。近期樓市價量齊跌,加上高成數按揭盛行的情況下,按揭成數愈高,所承受負資產的風險亦相對愈高,相信近期買家借貸較為審慎亦屬正常。

 

樓按市場利淡因素充斥,氣氛觀望,估計季樓按市場或會繼續下調,按保數字亦會相應回落。

 

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延伸閱讀:

銀行推首兩年定按 加息期具吸引力

銀行加息1/8厘 對浮息按揭業主有何影響?


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

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