绿置居全名为「绿表置居计划」，为绿表人士提供另一种上车阶梯。踏入2024年，新一轮绿置居名单就快出炉，市场消息指出房委会打算将长沙湾丽玥苑2,000多个单位作为今年首批项目。经络按揭为大家介绍新一轮绿置居的单位详情。
长沙湾丽玥苑资料
丽玥苑位于长沙湾西北九龙填海区一号地盘，总共有2,359个单位，项目预料2027年落成，预计将于今年首季接受申请，第2季搅珠，今年下半年拣楼。
丽玥苑售价及折扣率
市场消息指预计丽玥苑将以市价52折出售，售价介乎154万至461万元，单位平均呎价$6,470。
丽玥苑伙数及户型分佈
丽玥苑单位面积介乎280平方呎至646平方呎，其中有77伙为实用面积646平方呎的大单位，可间3房，另有1084伙属于371至425平方呎单位。
丽玥苑申请资格
丽玥苑申请资格如下：
- 房委会辖下公屋住户
- 房协辖下甲类出租屋邨或年长者居住单位住户
- 持有由房署或市建局发出有效《绿表资格证明书》人士
- 房委会「长者租金津贴计划」受惠者
甚么叫绿置居？
政府于2014年的长远房屋政策中，提及社会上有声音指出可为绿表人士推出价格比居屋低廉的资助出售房屋，以协助对方找到自置居所及腾出公屋单位给正在等候编配的公屋申请者。行政长官遂于2015年施政报告中选择合适的正在兴建公屋项目，以先导计划形式出售予绿表人士。房委会于2018年通过恆常化绿置居计划，绿表人士每年可透过计划申请买入绿置居自置居所。
申请绿置居的绿表申请者需符合甚么资格？
- 房委会辖下公屋的住户
- 房协辖下甲类出租屋邨或年长者居住单位的住户
- 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 - 祇适用于出售绿表置居计划单位》的人士
- 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者，而受惠者及其家庭成员并无违反租金津贴协议内的任何条款
绿置居按揭注意事项
1.绿置居可用甚么类型按揭？
银行按揭计划一般分为Ｈ按及Ｐ按，现时绿置居按揭两种计划皆可申请。
2.是否需要申请按揭保险才享有高成数按揭？
绿置居按揭最高按揭成数为九成半，单位由于有房署作为担保人，因为绿表人士申请高成数按揭无需向按证公司申请按揭保险，只需经过银行简单的入息审查，便符合资格申请。不过，银行有机会仍会要求申请人提交入息证明等文件，所以申请按揭前要做好准备功夫。
3. 绿置居按揭可否加按？
如果日后想加按增加贷款额，需要向房署申请才能获批，理由包括如下：
－筹措医药费；
－家庭成员教育费；
－殓葬费；
－业主因离婚 / 分居而需向配偶付还楼价或支付赡养费；
－业主因生意出现财政困难
4. 绿置居可否平手转按？
未补地价的资助房屋如果想申请加按套现，必须符合特别理由，获得房署许可才能申请。至于如果想平手转按，即转按而不改变贷款额，亦需要向房署申请银行才能安排，但手续费会较加按较低。
绿置居担保期(2023年更新)
2023年施政报告宣佈放宽绿置居等资助房屋的担保期，细节如下：
| 绿置居(一手) (于2024年1月1日开始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最长保证期（最高保证金额） | 30年(90%) | 首40年 (90%) 40至50年(80%) |
| 最长还款期 | 25年 | 30年 |
| 绿置居(二手)(于2024年3月1日开始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最长保证期（最高保证金额） | 30年(90%) | 首40年 (90%) 40至50年(80%) |
| 最长还款期 | 25年 | 30年 |
绿置居2023价单、首期及每月供款预测
绿表人士购买绿置居单位，最高按揭成数为九成半，以油塘高宏苑为例，入场费最低的单位为Ｂ座1楼7室，楼价为$840,600，假设选择实际按息为4.125%、还款期25年，首期为$42,030，每月供款为$4,270。粉岭清涛苑入场费最低单位为5楼2室，楼价为$1,125,800，首期为$56,290，每月供款为$5,719。马鞍山锦柏苑入场费最低单位为C座1楼10室，楼价为$753,900，首期为$37,695，每月供款为$3,830。
| 油塘高宏苑 | 粉岭清涛苑 | 马鞍山锦柏苑 | |
| 地址 | 欣荣街131号 | 清晓路1号 | 恆泰路2号 |
| 关键日期 | A座：2025年4月30日 B座：2025年6月30日 | 2025年3月31日 | 2026年7月31日 |
| 入场费最低单位 | B座1楼7室 | 5楼2室 | C座1楼10室 |
| 楼价 | $840,600 | $1,125,800 | $753,900 |
| 首期 | $42,030 | $56,290 | $37,695 |
| 每月供款 | $4,270 | $5,719 | $3,830 |
(以上资料以4.125%、九成半及供款25年计算，只作参考之用。)
绿置居2023地理位置
房委会公佈绿置居2022/2023年屋苑的价钱，油塘高宏苑、粉岭清涛苑、马鞍山锦柏苑以市价41折推售，单位售价介乎75万至271万元，其中锦柏苑1楼184呎单位入场费最低，只需75万元，5%首期计，3.7万元便可上车。以下为楼盘资料：
1. 油塘高宏苑
位于油塘欣荣街131号的油塘高宏苑作为今次唯一的九龙盘，邻近油塘港铁站，居民可乘搭观塘线前往九龙各区，或通过将军澳线前往港岛一带，附近亦有「大本型」等商场，生活配套齐全。屋苑共提供2021个伙，共分为AB两座，共有44层，每层单位共有24伙。实用面积介乎185平方呎至489平方呎，户型包括开放式至两房。要注意为减低道路交通噪音的影响，部分单位将设有减音露台、固定窗及减音窗。
2. 马鞍山锦柏苑
马鞍山锦柏苑是3个屋苑中入场费最低的屋苑，锦柏苑共分三座，提供1,896个单位，单位实用面积介乎184至473平方呎，不过打算买入锦柏苑的准买家要注意其关键日期为2026年，是三个屋苑中最迟入伙。交通方面，屋苑距离马铁恆安站约为15分钟的路程，途轻行人隧道。如果想购买民生物品，可以前往恆安邨一带的民生商舖，或者前往We Go Mall。
3. 粉岭清涛苑
粉岭清涛苑位于清晓路1号，邻近清河邨、御景峰、海裕苑及北区医院，为单幢大厦，—共提供776个单位，实用面积介乎277至447平方呎单位，粉岭清涛苑关键日期为2024年12月31日，是三个屋苑中最快收楼。
绿置居2023拣楼次序
- 受房委会已公布石篱中转房屋第10及第11座清拆计划影响的合资格家庭申请者，而目标清拆日期是在这次销售计划推出日期之后(适用于居住在石篱中转房屋第10及11座已获核实编配公屋资格并获房屋署发给有效《绿表资格证明书 - 祇适用于出售绿表置居计划单位》的家庭申请者)
- 参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者
- 其他家庭申请者
- 受房委会已公布石篱中转房屋第10及第11座清拆计划影响的合资格一人申请者，而目标清拆日期是在这次销售计划推出日期之后(适用于居住在石篱中转房屋第10及11座已获核实编配公屋资格并获房屋署发给有效《绿表资格证明书 - 祇适用于出售绿表置居计划单位》的一人申请者)
- 其他一人申请者
绿置居2023转让限制
绿置居2023的屋苑设有15年的转售限制，在首5年只能以不高于原价出售给绿表买家，在第6年至15年可以任何价钱出售予绿表买家，在15年后才能补地价卖给自由市场买家。
| 年份 | |
由房委会首次将单位售予业主的转让契据签署日期起计5年内
| 在居屋第二市场以不高于列于首次转让契据的原来买价出售单位予房委会提名的绿表买家 |
由首次转让契据日期起计第6至第15年内：
| 在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的绿表买家 |
| 由首次转让契据日期起计15年后 | 业主可在无需缴付补价的情况下，在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的绿表买家。 业主亦可在缴付补价后于公开市场出售或出租单位。 |
过往绿置居项目名单
| 申请日期 | 地区 | 屋苑名称 | 单位数目 | 售价(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2021 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 启钻苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2021 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2021 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉岭/上水 | 清涛苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果岭、油塘、鲤鱼门 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 马鞍山 | 锦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
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