经络：滙丰银行宣布最优惠利率维持不变 对楼市正面

(2026年9月17日) 美联储议息会议结束，宣布加息0.25厘，基准利率由3.5厘至3.75厘，增至3.75厘至4厘区间，为2023年7月以来首次重启加息。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国8月份非农就业新增16.2万人，核心CPI按月增长0.3%，两项数字均高于市场预期，加上近期地缘政治局势再度升温，迫使联储局提早加息，以防通胀数据继续飙升。

香港方面，滙丰银行宣布最优惠利率（P）保持不变，维持在目前的5%水平（图一）。曹德明表示，虽然本港息率走势与美息走势息息相关，但即使美国开始加息，本港银行未需立即跟随调整最优惠利率（P）。参考2022至2023年加息周期，美国于2022年9月第5度加息，香港才开始首次跟随加息，幅度亦只有0.125厘。而今次滙丰银行不跟随加息，短期对楼市仍属正面影响。

今日一个月银行同业拆息（HIBOR）报2.9厘（图二），曹预计HIBOR短期内将挑战3厘以上水平，以现时一般新造H按计划为H+1.3%及封顶息率3.25厘计算，H按业主年内仍需以封顶息率供楼。另一方面，目前仅有一家大型银行续推定息按揭计划至今年年底，息率虽由2.73厘上调至2.93厘，但仍较H按封顶位低0.32%（表）。在未来息口或再上升的情况下，曹预计仍有一定客户选用定按计划。

美国利率及货币政策走向仍存在不确定因素，曹建议供楼人士须有长远稳健的财务计划。有意置业者在入市前，亦应定期关注利率走势，申请按揭时避免借到尽，预留充足资金，并根据自身能力选择合适及可负担的物业。

(图一)

(图二)

(表)