如果买入的为连租约单位，虽然最高按揭成数只能做五成，但租金收入可以计入供款与入息比率及压力测试，减轻申请人的测试负担。不过当申请按揭之时，一份有打釐印的租约及没打釐印的租约，银行批核考虑可能会有所不同，经络按揭一次过为大家拆解当中细节。
甚么是打釐印？
业主与租客签订租约，可以交给税务局加盖印花（俗称打釐印），租约会具备法律效力。当日后双方有任何租务纠纷，租约可以作为呈堂证供，从而保障双方权益。税局收取的印花税约为数百元，但对于申请按揭而言，有打釐印与没打釐印的租约会有所分别：
1. 租约无打釐印，银行可能要求提交租金入息纪录
为租约单位申请按揭，所需文件包括身份证、入息证明、临时买卖合约及租约等文件，对于租约已打釐印单位的按揭申请，大部份银行通常并不需要申请人提供入数纪录。但对于一些租约无打釐印的单位，在风险角度，银行可能要求对方提供入数纪录才会处理申请，确保租客真的以相关金额租用单位。如果未能提交相关纪录，银行有机会不批出相关按揭申请。
2. 无打釐印租金收入计算较差
租约有打釐印与否，入息计算也有不同。如果属于已打釐印的租约单位，租金收入会以七折计算，例如每月租金为$20,000的话，可以把$14,000（$20,000 X 70%）计进入息，但没有打釐印的租约单位，则只能计算租金六折、即$12,000（$20,000 X 60%）作为收入。因此选择一个有打釐印的租约楼盘，对按揭计数会较为优胜。
由于每间银行对于连租约单位的取态会有所不同，除了查清楚单位的租金收入资料，也应该向多间银行申请按揭，确保能够顺利上会。如有任何查询，欢迎致电319-66688与我们联络。
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