【按揭批核2024】银行现金回赠清零？拆解最新银行按揭3大新常态！

最近市场传出有多间银行收紧按揭优惠，除了部份绿色按揭仍提供象徵式回赠外，其余楼花按揭、按保或非按保个案将不提供回赠。2024年第3季银行按揭市场将踏入新常态，本文为大家拆解3大最新趋势，入市前准备得更为充足。

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新常态1：银行现金回赠差异大

部份银行就按揭批核态度转趋审慎，现金回赠调整至0%，不过其实现时仍有个别银行提供少量现金回赠，但需视乎物业类型、贷款额及个人财务纪录而出现变化。大家不妨比较不同银行的按揭计划及现金回赠，以获取最大的优惠。

新常态2：按揭批核较审慎

个别银行由于对按揭申请态度审慎，申请按揭最好要有3个月成交期。除了在签署临时买卖合约时与业主商讨较长成交期，签临约约后亦要尽快申请按揭，让银行有充足时间放款。如果想买楼前更有保障，可申请个别银行提供的预先批核服务，让置业更有信心。

新常态3：留意按揭计划是否有Mortgage-link

过往大部份银行提供的按揭计划均设有按揭储蓄挂鈎户口（Mortgage link），让供款人把多余资金放入去，从而对沖按揭利息支出，但近日有银行的按揭计划已不再设有Mortgage link，申请按揭时要根据自己的财务情况，比较不同按揭计划的条款。

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