去年香港经济渐见起色，但近月本地疫情再度爆发，经济复苏步伐或再次受到影响。楼市方面，差估署最新数据显示去年12月份私人住宅售价指数连挫3个月，今年首月二手住宅注册宗数按年同期下跌逾一成半。另一方面，美联储上月宣布最快于3月开始加息，息口走势将影响置业人士对楼市的态度，今回笔者为首季楼按市场作出以下三项预测：
1. 现楼及楼花按揭宗数首季回落约一成半
根据土地注册处数据显示，今年首月现楼按揭宗数创逾10年半后新高，首月楼花按揭宗数则创7个月后新高。然而，因本港受到第五波变种疫情影响，配合春节期间市民睇楼意欲减弱，加上现时政府再次收紧限聚令等防疫措施，整体气氛将影响楼市交投。料今年首季现楼及楼花按揭宗数有机会按季回落约一成半，至约24,000宗及1,300宗水平。
2. 新取用按揭金额及宗数首季回落约一成
根据金管局住宅按揭统计调查，去年新取用按揭贷款额创有记录的年度新高，宗数则创3个年度新高。但现时疫情确诊宗数以几何级数增长，多间银行自第五波爆发初期已重启在家办工的安排及调整分行的营业时间，日前更将较多确诊个案附近的分行暂停营业。最新措施或影响按揭审核程序，加上市场观望气氛浓厚，料首季新取用按揭金额及宗数或按季回落约一成，至约900亿元及18,000宗。
3. 年内美加息港P不跟随 首季的一个月拆息维持0.4厘以下
美联储计划3月完成缩减资产购买及不排除加息的可能性，更可能于加息数次后开始缩减资产负债表。参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息（P）1次为0.125厘。现时香港银行结余仍达到3,525亿元的高水平，仍有一定的缓冲空间，相信银行结余大幅回落至1,000亿元以下水平，银行才有机会考虑加息。料首季银行结余将进一步下降至约3,000亿元水平，而一个月银行同业拆息（HIBOR）于首季将维持0.4厘以下，新造Ｈ按实际按息将维持1.7厘以下，与封顶息率2.5厘仍有一定距离。
首季的楼市发展将很大因素受到疫情影响。最近单日确诊纪录创下疫情以来新高，加上港府再收紧限聚令措施，经济必定再次受到影响。不过，专家预见疫苗接种有望达到九成，但愿今年疫情能好好受控并尽快结束，经济能再次复苏，届时楼市将有望「先苦后甜」。
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