【按揭专栏】银行重启在家办工的按揭需知

自爆发第五波疫情，全城再度进入戒备状态。日前政府再度收紧防疫及限聚令措施，幼儿园及小学停止面授课，并呼吁市民全力配合防疫，私人企业安排在家工作。据悉现时已有数间银行因应防疫工作而调整各区分行的营业时间，以及重启在家办工的安排。

疫情虽然再次严峻，但经历以往的数波疫情，相信香港人已有足够的心理准备及经验面对是次考验。对于处理部份日常事务，由于部份企业已实施在家工作，或需要预留更多时间等候处理，申请按揭便是其中一环。笔者认为，银行已汲取过往相关经验，即使重启在家办工，按揭批核过程将较以往顺畅。但新年临近，假期亦比较多，建议准买家预留充足时间，以下是疫情期间承造按揭的三个贴士。

1. 预留较长成交期

一般来说，由按揭申请至批核约需要一个至个半月时间，若承造高成数按揭，由于申请亦要交由按揭保险公司作审批，因此需时约两个月。现时银行实施在家工作，建议准买家与卖方进行沟通，预留约三个月的成交期最为稳妥。同时，准买家欲查询或申请按揭事宜，建议先查看各银行之最新营业时间。

1. 预备充足文件

为加快批核进度，按揭申请人宜先预备好充足的文件，如香港身份证副本、物业买卖合约、最近三个月的住址证明、最近三个月的收入证明、银行入息纪录、税单等，一次过将数据传送给银行，减少漏交文件时来回等待的时间。此外，非固定收入、自雇人士所需要的文件或有出入，例如非固定收入人士或需要提供六个月的入息纪录，自雇人士则需要提交商业登记证、近两年税单、最近财务报表及过往六个月的银行户口纪录等数据。按揭申请人宜先向银行询问所需的文件，以策万全。

1. 留意银行最新取态

由于香港经济再次出现不确定变数，银行取态或转趋保守，加上近月楼市成交减慢，部份屋苑或出现估价不足的问题，买家入市前应量力而为，评估好自身负担能力及市场环境的转变。此外，银行或对受疫情影响行业或非固定收入人士的批核更为严谨，建议买家预留较充裕的首期，或有需要时请合适的家人作其担保人，增加借贷能力。

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