买新楼 vs 买二手楼 费用大比拼

近年一手销情畅旺、二手楼盘选择多，年青人买楼时，其中一个要做的重大决定就是要选择买新楼或者买二手楼。大家考虑时，除了要比较两者的楼价、地理位置及配套外，也需要留意两者涉及的置业开支也有不同，特别是首期方面可以有很大差别。

 

买一手楼的好处是，比起买二手楼的首期来说，一手物业的付款办法较为多样及弹性，加上不用自己给地产代理佣金，及新楼已经装修好连基本家电、厨具等，加上置业开支有机会省回一百多万甚至更多，对于刚毕业数年没有太多储蓄的年青人来说是比较容易负担。

不过要留意，一手楼也有很多隐藏费用，特别是某些楼盘或涉及抄契费用，如果一手楼所在的区域历史比较悠久、业权比较复杂，入伙时要付出的抄契费用可以高达几万甚至近十万的费用，这个费用需要特别留意。另外，一手楼入伙需缴付清理废料费用(泥头费)，和预缴2-3个月管理费等杂费，而且管理费较二手旧楼高，每呎管理费通常高于$4，所以买了一手新楼的业主也需要留意这些隐藏费用。
 

买二手楼好处是入伙杂费比较少，二十年以上楼龄的屋苑管理费用通常较便宜，不过如果购买楼龄高而又未曾做大厦维修的单位时要留意可能在短期内要承担维修费用，也需要留意上手业主有没有拖欠管理费等问题。

无论买一手楼还是二手楼，申请按揭时其实可以得到银行的现金回赠，以2.1%回赠为例，如果银行一按的贷款额为480万，可以取得的回赠为$100,800，这笔逾十万元的费用可以减轻置业成本。

最后一点，除了首期之外，也要留意自己的负担能力，大家可以用按揭计算器计算一下每月供款，留意一下供款对于月入的比例是否在自己可以承担的水平，特别是在加3%利率下，能否通过压力测试。