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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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HTTP/1.1 200 OK Date: Mon, 08 Aug 2022 10:24:46 GMT Content-Type: text/html; charset="UTF-8" Transfer-Encoding: chunked Connection: keep-alive X-Frame-Options: SAMEORIGIN, ALLOW-FROM http://18.162.212.46, ALLOW-FROM https://18.162.212.46, ALLOW-FROM http://18.162.108.25, ALLOW-FROM https://18.162.108.25, ALLOW-FROM https://ultd.mreferral.com, ALLOW-FROM http://ultd.mreferral.com, ALLOW-FROM https://www.mreferral.com, ALLOW-FROM http://www.mreferral.com, ALLOW-FROM https://www1.mreferral.com, ALLOW-FROM http://www1.mreferral.com, ALLOW-FROM https://prepro.mreferral.com, ALLOW-FROM http://prepro.mreferral.com Content-Security-Policy: frame-ancestors https://prepro.mreferral.com http://prepro.mreferral.com http://18.162.108.25 https://18.162.108.25 https://www.mreferral.com https://www1.mreferral.com http://www.mreferral.com http://18.162.212.46 https://18.162.212.46 https://ultd.mreferral.com http://ultd.mreferral.com; Vary: Accept-Encoding,Cookie,User-Agent Link: ; rel=shortlink X-XSS-Protection: 1; 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(ii) 所有申請人須為固定受薪人士 ;及(iii)最高供款比率爲 50%註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃 資産水平爲基礎之按揭申請成數 物業按揭成數上限不論物業價值30% 「供款入息比率」與「壓力測試基準」 物業入息比率上限 (自用)入息比率上限 (非自用)申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保供款入息比率50%40%40%30%壓力測試基準 (假設利率上升3%)60%50%50%40%申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保供款入息比率40%30%40%30%壓力測試基準 (假設利率上升3%)50%40%50%40% 「供款入息比率」與「壓力測試基準」 (申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點) 物業入息比率上限 (自用)入息比率上限 (非自用)申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保供款入息比率45%35%35%25%壓力測試基準 (假設利率上升3%)55%45%45%35%申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保供款入息比率35%25%35%25%壓力測試基準 (假設利率上升3%)45%35%45%35% 新推出之從價印花稅 (AVD) (適用於住宅物業) 住宅物業交易的從價印花稅稅率,稅率劃一爲15%,除指定豁免外,新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。當中主要的豁免是買家爲代表自己行事的香港永久性居民,而且在購買有關住宅物業時,並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。在這情况下,有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅,而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 類別稅率住宅物業樓價之15% 印花稅收費表 (AVD) (第二標準稅率) (適用於住宅物業) 樓價 (HK$)印花稅收費 (HK$)超逾不超逾–$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10%$2,351,760$3,000,0001.50%$3,000,000$3,290,320$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10%$3,290,320$4,000,0002.25%$4,000,000$4,428,570$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10%$4,428,570$6,000,0003.00%$6,000,000$6,720,000$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10%$6,720,000$20,000,0003.75%$20,000,000$21,739,120$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10%$21,739,120–4.25% 資料只供參考,並以稅務局公布的最新資料作準 額外印花稅 (SSD) 由 2010 年 11 月 20 日起,任何以個人或公司(不論在何地註册)名義,在 2010 年 11 月 20 日或以後取得住宅物業,並在 取得後 24 個月內(物業是在 2010 年 11 月 20 日或之後至 2012 年 10 月 27 日前取得)或 36 個月內(物業是在 2012 年 10 月 27 日或之後取得)將其轉售,均須繳交「額外印花稅」。「額外印花稅」是根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者爲準),按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。 持有期稅率<=6個月20%>6個月至<=12個月15%>12個月至<=36個月10% 買家印花稅 (BSD)由2012年10月27日起,除非獲豁免,所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司),簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契,均須繳付於「買家印花稅」。「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者爲準),以15%的稅率計算 。 申請人士 / 公司稅率境外人士、本地及海外註册公司15% 以上資料只作參考之用,資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2017年5月19日。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布爲準。 回到頁頂 工商物業 按揭成數 申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 物業價值 / 物業種類按揭成數上限申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港不論物業價值50%40% 資産水平爲基礎之按揭申請成數 物業按揭成數上限不論物業價值40% 申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 物業價值 / 物業種類按揭成數上限申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港不論物業價值40%30% 資産水平爲基礎之按揭申請成數 物業按揭成數上限不論物業價值30% 「供款入息比率」與「壓力測試基準」 物業入息比率上限申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保供款入息比率40%30%壓力測試基準 (假設利率上升3%)50%40%申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保供款入息比率40%30%壓力測試基準 (假設利率上升3%)50%40% 還款年期 還款年期最長爲30年 從價印花稅 (AVD) (第一標準稅率)  樓價收費超逾不超逾–$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10%$2,351,760$3,000,000樓價之1.50%$3,000,000$3,290,320$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10%$3,290,320$4,000,000樓價之2.25%$4,000,000$4,428,570$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10%$4,428,570$6,000,000樓價之3.00%$6,000,000$6,720,000$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10%$6,720,000$20,000,000樓價之3.75%$20,000,000$21,739,120$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10%$21,739,120–樓價之4.25% 資料只供參考,並以稅務局公布的最新資料作準 繳付印花稅非住宅物業在簽訂「買賣協議」後均須即時繳付印花稅 以上資料只作參考之用,資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2020年11月25日。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布爲準。 回到頁頂 車位 按揭成數 申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 物業價值 / 物業種類按揭成數上限申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港不論物業價值50%40% 資産水平爲基礎之按揭申請成數 物業按揭成數上限不論物業價值40% 申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 物業價值 / 物業種類按揭成數上限申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港不論物業價值40%30% 資産水平爲基礎之按揭申請成數 物業按揭成數上限不論物業價值30% 還款年期 還款年期最長爲15年 從價印花稅 (AVD) (第一標準稅率) 樓價收費超逾不超逾–$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10%$2,351,760$3,000,000樓價之1.50%$3,000,000$3,290,320$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10%$3,290,320$4,000,000樓價之2.25%$4,000,000$4,428,570$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10%$4,428,570$6,000,000樓價之3.00%$6,000,000$6,720,000$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10%$6,720,000$20,000,000樓價之3.75%$20,000,000$21,739,120$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10%$21,739,120–樓價之4.25% 資料只供參考,並以稅務局公布的最新資料作準 繳付印花稅非住宅物業在簽訂「買賣協議」後均須即時繳付印花稅 以上資料只作參考之用,資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2020年11月25日。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布爲準。回到頁頂 網上計算機 物業估值 立即申請 319-66688 9426-2288 mReferral-hkCopyright© mReferral Corporation (HK) Limited (Incorporated in the British Virgin Islands with limited liability). 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