问题1：「特设销售计划」下的单位可享有多少折扣？

「特设销售计划」下不同类型单位的折扣率有所不同。房协资助出售房屋及房委会居屋项目提供约七折优惠，即以市值的70%购入；房委会绿置居项目则提供约六折优惠，即以市值的60%购入。实际售价及折扣安排，须以相关销售计划的价单及官方公布为准。

问题2：「特设销售计划」何时搅珠及选楼？

计划预计于2026年9月进行搅珠，并于同月开始选购单位，但确实日期仍有待公布。合资格业主应留意政府、房委会及房协的最新通知，并预先了解心仪屋苑的面积、售价、落成时间及按揭安排，以便作出选楼决定。

问题3：计划下有哪些屋苑可以选择？

计划涵盖10个屋苑，包括绿置居项目盛緻苑、居屋项目匯熙苑、裕丰苑、朗风苑、启阳苑及影辉苑、原区发展项目欣雅苑及晓雅苑，以及房协资助房屋项目乐岭轩和灏然。各项目的位置、单位面积、售价、单位数量及预计入伙或落成时间各有不同，业主应按照家庭人数、交通需要、预算及入住时间作比较。

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【宏福苑特设销售计划】10个可选购项目选择/面积/售价/转售/按揭详情

2026.08.21

宏福苑长远居住安排方案下的「特设销售计划」预计于9月进行搅珠，并随后展开选楼程序。计划涵盖10个屋苑，为合资格的宏福苑业主提供多元化的置业及换楼选择。本文将逐一拆解各个项目的位置、单位特色及置业考虑，助读者全面了解10个屋苑的优势与差异。

甚么是特设销售计划？

公布方案日期：政府于 2026年2月21日公布宏福苑长远居住安排方案。
预留单位数目：预留约 3,900个单位，供已出售业权的宏福苑业主选购，或以「楼换楼」方式置换。
涵盖房屋类型：

房委会居者有其屋计划（居屋）
房委会绿表置居计划（绿置居）
房协资助出售房屋项目

特设销售计划重要日期

预计搅珠日期：2026年9月(确实日期有待公布)
预计开始选购单位日期：2026年9月(确实日期有待公布)

绿置居项目

项目	屋苑	地址	面积	总数	售价($)	预计关键日期
绿置居	盛緻苑	九龙湾宏照道	280-469	610	1,708,100-3,530,000	已落成

居屋项目

屋苑	地址	面积	总数	售价($)	预计关键日期
匯熙苑	锦田锦义路	281-449	140	1,804,400-3,448,500	2027年8月31日
裕丰苑	东涌匯东街	281-499	140	1,512,800-3,394,300	2027年9月30日
朗风苑	屏山朗风街	294-507	140	1,740,200-3,381,300	2028年8月31日
启阳苑	启德沐和街	281-490	750	2,212,300-4,798,900	2028年10月31日
影辉苑	将军澳影业路	283-560	220	1,700,400-4,228,700	2028年12月31日

原区发展项目

屋苑	地址	面积	总数	售价($)	预计关键日期
欣雅苑	大埔颂雅路	448 – 489	920	2,709,300-3,692,600	2029年12月31日
晓雅苑	大埔颂雅路	447-489	627	2,747,700-3,577,100	2031年3月31日

房协资助房屋项目

屋苑	地址	面积	总数	售价	预计关键日期
乐岭轩	粉岭百和路	305-497	300	2,360,000-4,675,000	已落成
灏然	观塘安禧街	302-515	596	2,621,000-5,369,000	2028年3月31日

特设销售计划是否有转让限制？

透过「特设销售计划」购买全新一手资助出售单位的宏福苑业主，不受一般禁售期限制。不过，如业主希望在公开市场出售单位，仍须向房委会或房协缴付补价，即补回购入时享有的折扣差额。另外，相关放宽只适用于符合资格的宏福苑业主，并不会随单位转让而延续。后续买家仍受转让限制：日后买入该单位的人士，仍须遵守该资助出售单位发展项目现行的转让限制。

宏福苑折扣率

项目类别	折扣率	购入价格相当于市值
房协项目单位	30%	七折
房委会居屋项目单位	30%	七折
房委会绿置居项目单位	40%	六折

特设销售计划按揭安排

房委会项目：房委会提供按揭贷款保证，担保额度相等于缴付定金后的楼价余款，协助买家向银行或财务机构申请按揭。实际安排以销售计划价单为准。
房协项目：向指定银行或财务机构申请按揭时，按揭成数上限可由楼价七成提高至九成，并可毋须购买按揭保险。
不代表必定获批：银行会按买家的收入、财政状况及其他因素，决定是否批核，以及贷款额、还款年期、利率和是否需要担保人等条款。
签约前先查询：如有疑问，应在签订临时买卖协议或买卖协议前，直接向相关银行或财务机构查询。
原宏福苑单位仍有按揭：应在选楼前联络原按揭银行，预先安排相关事宜。