绿表置居计划(绿置居)2025年度正式推出，当中九龙湾盛緻苑共提供1,467伙。本文拆解项目位置、单位伙数、预计关键日期及售价范围、首期及每月供款。
AI Summary
文章聚焦九龙湾盛緻苑的绿置居置业安排、价格、按揭成本及转售限制。项目位于宏照道3号，提供 1,467 伙，当中 857 伙供绿表人士认购；合资格申请者自 2026 年 8 月 25 日起按申请类别、配额及搅珠结果分批拣楼，选楼採「先选先得」，一经确认便不能更改，因此应预先准备多个备选单位。
盛緻苑销售情况
盛緻苑已售出756个单位（截至2026年9月3日）。
盛緻苑图辑
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盛緻苑基本资料
| 项目名称 | 盛緻苑 |
| 地址 | 宏照道3号 |
| 伙数 | 1,467伙 |
| 绿表可认购伙数 | 857伙 |
| 状况 | 已获发佔用许可证 |
| 座数 | A、B座 |
绿置居2025拣楼日期
2026年8月25日开始选楼。合资格申请者会按申请类别、配额比例及搅珠结果，分批获发信件或电邮，前往观塘房委会绿置居销售小组办事处选购单位。
绿置居销售情况渠道
• 选楼期间，申请者可到房委会绿置居销售小组办事处（九龙观塘开源道33号建生广场一楼，观看绿置居销售小组办事处电视屏幕，了解最新售楼情况。
• 房委会销售热线2712 8000会于每晚十时正更新所余单位数目。
• 绿置居官方网页查阅。
盛緻苑价单分析
| 类别 | 单位 | 实用面积 | 售价 | 每平方呎售价 |
| 最便宜 | A座 1楼 13室 | 26.9平方米（290平方呎） | $1,676,800 | $5,782/平方呎 |
| 最贵 | A座 38楼 6室 | 42.9平方米（462平方呎） | $3,537,700 | $7,657/平方呎 |
盛緻苑拣楼程序
- 登记时间：选楼通知书所列的选楼时段开始前15分钟，到达绿置居销售小组办理登记。
- 进入选楼室及选购单位：所有申请者完成登记后，房委会会按照出席者的选楼次序，安排申请者依次进入选楼室选购单位。进入选楼室前，申请者须先参阅绿置居销售小组屏幕所显示的最新可供选购单位资料。获安排进入选楼室的申请者，将以「先选先得」的方式选购单位，并以电脑系统的确认结果为准。单位一经选定，便不得更改。
- 未依约出席或放弃选购的后果：选楼通知书会按照申请类别及选楼次序发出。申请者如未能依约到绿置居销售小组选楼，将被视为放弃选楼资格，其选楼名额及次序会由较后次序的申请者补上。申请者如在指定时间到达绿置居销售小组，但在仍有单位可供选购的情况下没有选择任何单位，将被视为放弃选购单位。在同一申请类别下，该申请者将不会获安排另一次选楼机会。
- 更改选楼时间：如申请者因事需要更改选楼时间，必须事先以书面向房委会绿置居销售小组提出申请。选楼时间只可 延后，不得提前。
盛緻苑拣楼 Checklist
- 选楼通知书正本：房委会发出的正式信件。
- 身份证明文件：申请人及所有家庭成员的香港身份证。
- 声明书与证明文件
- 授权书（如有）：如需由授权人代办，须备妥指定授权文件。
- 心水单位清单：记录多个心水编号，因现场单位随时被选走，必须准备充足的后备选择。
盛緻苑位置
绿置居2025最新搅珠号码
2026年7月10日已搅珠完成，首10个中籤号码为60、52、95、81、93、17、32、38、97及15。
盛緻苑单位分佈
| 平方呎 | 单位数目 |
| 280 – 292 | 336 |
| 376 – 398 | 792 |
| 447 – 469 | 339 |
| 总数 | 1467 |
盛緻苑按揭攻略
- 按揭成数：一手绿置居均可享受最高95%按揭成数，无需支付按揭保险，只需支付楼价5%首期即可上车。
- 按揭选择：可选用H按或P按，其中由于H按在拆息下跌时能享受低息供楼，拆息上升亦能有封顶息率保障，因此最受欢迎。
- 最长还款年期：30年，银行能提供「99减人龄」，假设借款人为70岁，最长还款期能长达29年。
- 按揭批核速度：如果交齐所需文件，个别银行能够最快一日批出按揭，详情可向我们查询。
- 现金回赠：每间银行发放的现金回赠各有不同，详情请向我们查询及比较。
- 入息要求：由于绿置居获政府担保，银行批核按揭一般只需申报家庭入息即可，未必需要入息文件。不过，如果借款人信贷纪录极度欠佳，银行也有机会拒绝申请。
绿置居最新按揭计划是多少？
绿置居最新的按揭计划为H+1.3%，实际按息为3.25%，还款期长达30年，可借取最高95%按揭。
以现时按揭利率3.25%、还款期30年的情况计算，如果买进盛緻苑168万单位，首期为$84,000，每月供款为$6,946。如果选择354万单位，首期为$177,000，每月供款为$14,636。
| 楼价 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168万 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354万 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
盛緻苑转售限制
绿置居盛緻苑有10年的禁售期，由首次转让日期起计5年内，业主只能在居屋第二市场以不高于原价出售予绿表买家，第6至第10年内，业主可在居屋第二市场按自由价格出售单位予房委会提名的绿表买家。由首次转让契据日期起计10年后，可在缴付补价后于公开市场出售或出租单位。
盛緻苑印花税
| 物业售价或价值〔以较高者为准〕 | 第1标准第1部及第2标准税率 |
| 4,000,000元或以内 | 100元 |
| 4,000,001元至4,323,780元 | 100元+超出4,000,000元的款额的20% |
| 4,323,781元至4,500,000元 | 1.50% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款额的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款额的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款额的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款额的10% |
| 21,739,121元至100,000,000元 | 4.25% |
| 100,000,001元至109,574,470元 | 4,250,000元+超出100,000,000元的款额的30% |
| 109,574,471元或以上 | 6.50% |
盛緻苑官方超连结
绿置居2025-2026｜其他重售单位
| 发展项目 | 出售单位数目 | 地区 |
| 高宏苑 | 11 | 油塘 |
| 锦柏苑 | 71 | 马鞍山 |
| 清涛苑 | 4 | 粉岭 |
| 宏緻苑 | 35 | 牛头角 |
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作者：经络编辑部
2025正式推出，当中九龙湾盛緻苑共提供1,467 伙，预计于2026 年 9 月 30 日交楼。本文拆解项目位置、单位伙数、预计关键日期及售价范围、首期及每月供款。', 'media/images/blog/shing-chi-court-gsh/shing-chi-court-gsh.jpg');){kind=link}
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