建立日期：November 11, 2026
更新日期：November 11, 2026
作者：经络按揭编辑部
AI Summary
居屋「家有初生优先选楼计划」让符合资格的核心家庭获得额外选楼次序，并有机会优先竞逐相关预留单位。最新新闻指房委会将讨论降低家有初生白表家庭的置业门槛，包括研究将最高按揭成数提高至九成半，但有关安排目前仍属讨论中的建议，未代表已正式落实。
「家有初生优先选楼计划」是房委会为有初生婴儿或即将迎接新生婴儿的家庭设立的居屋优先选楼安排。合资格家庭除了获发一般选楼次序外，亦会获发一个额外的优先选楼次序，有机会较普通家庭申请者早选购居屋或绿置居单位。
不过，计划本身并不等同于按揭优惠或首期津贴，亦不代表申请人一定可以中籤、获邀选楼或买到心仪单位。
最新消息：房委会据悉将讨论降低置业门槛
根据Now新闻报道，房委会资助房屋小组委员会将于2026年11月14日开会，讨论如何降低家有初生白表家庭的置业门槛，当中包括研究将最高按揭成数提高至九成半。
报道亦指出，截至目前：
- 约有8,400宗公屋申请因符合「家有初生优先配屋计划」而获缩减一年轮候时间；
- 当中约2,000宗申请已获安排入住公屋；
- 超过800个家庭透过「家有初生优先选楼计划」成功购入居屋或绿置居一手单位。
居屋家有初生计划是甚么？
居屋的「家有初生优先选楼计划」主要是让符合资格的核心家庭，在居屋搅珠及选楼安排中享有额外优先次序。
这项计划与公屋的「家有初生优先配屋计划」并不相同：
- 居屋家有初生计划：主要提供优先选楼次序及相关单位配额；
- 公屋家有初生计划：合资格公屋家庭可获缩减一年轮候时间。
公屋计划的正式安排是，申请内有于2023年10月25日或之后出生、而在指定时间仍为一岁或以下的初生婴儿，并在婴儿满一岁前加入公屋申请，合资格家庭可获缩减一年轮候时间。[房委会：「家有初生」优先配屋计划]
谁可以参加居屋家有初生计划？
以房委会最新公布的「居屋2025」安排为例，参加者一般必须是二人或以上的绿表或白表核心家庭，并符合当期居屋的基本申请资格，包括：
- 入息及资产限额；
- 居港年期要求；
- 住宅物业拥有权限制；
- 家庭成员及申请类别规定。
此外，家庭须符合以下其中一项条件：
1. 家庭中有子女于2023年10月25日或之后出生，而该名子女在申请截止日为三岁或以下；或
2. 在申请截止日，家庭成员已怀孕满16星期，并能按房委会要求提交列明预产期的有效医生证明。
由于每期居屋的申请截止日及出生日期要求可能不同，申请人必须以当期申请须知为准。[房委会居屋资格准则]
居屋家有初生计划有甚么好处？
1. 额外一个选楼次序
一般居屋家庭申请者会获发一个由搅珠结果排列的选楼次序。参加「家有初生优先选楼计划」后，合资格家庭会额外获发一个该优先类别的选楼次序。
这表示申请人有机会先按照「家有初生」类别选楼。即使未能在优先类别成功购买单位，日后仍可能按照一般家庭申请者的选楼次序再次获邀选楼，实际安排则视乎当期单位供应及房委会编配程序而定。[房委会一般销售资料]
2. 可竞逐预留单位配额
房委会会在部分居屋销售计划中，为「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者预留单位。
以「居屋2025」为例，房委会推出6,926个新建居屋单位，并预留2,800个单位予参加两项优先选楼计划的家庭申请者，约佔新推售单位四成。当中包括家有初生家庭及家有长者家庭，并非全部单位只供家有初生家庭申请。
3. 有机会较普通家庭早选楼
较早选楼代表申请人有机会优先选择仍然 available 的单位，例如较合适的户型、楼层或发展项目。
不过，优先选楼不代表一定可以选到理想单位。若相关配额已经用尽，或轮到申请人时可供选购的单位数量有限，仍可能无法成功置业。
4. 增加家庭置业的可行性
如果房委会日后落实将合资格家有初生白表家庭的最高按揭成数提高至九成半，买家所需准备的首期可能相应减少，对现金储蓄有限但收入稳定的年轻家庭而言，置业门槛或会降低。
以一个售价300万元的单位作简单说明：
- 九成按揭：贷款约270万元，基本首期约30万元；
- 九成半按揭：贷款约285万元，基本首期约15万元。
参加计划要留意甚么？
计划不等于额外楼价折扣
「家有初生优先选楼计划」主要提供选楼次序及配额上的优先安排，并不代表可获得额外楼价折扣、现金津贴或必然的按揭优惠。
婴儿必须继续列名于申请内
如果合资格的初生婴儿因任何原因不再名列申请，家庭的优先选楼次序可能会被取消。房委会会按申请人的最新家庭状况，重新审核申请类别及选楼次序。
成功买入资助出售单位后不能重复使用资格
如果家庭已透过「家有初生优先选楼计划」成功购入资助出售单位，申请表内的初生婴儿日后不能再次用作参加其他「家有初生优先选楼计划」申请。
不一定可以与青年计划同时参加
以「居屋2025」的安排为例，已参加「家有初生优先选楼计划」的白表青年家庭申请者，不能同时参加「青年计划（居屋）」。申请人应先比较不同计划的选楼次序及资格要求，再选择合适的申请类别。
家有初生家庭应否参加？
如果家庭符合居屋基本申请资格，并有三岁或以下子女，或有成员已怀孕满指定週数，参加「家有初生优先选楼计划」一般可以增加一个优先选楼渠道。
计划的主要好处包括：
- 额外一个优先选楼次序；
- 可竞逐相关家庭的预留单位配额；
- 有机会较普通家庭申请者早选楼；
- 即使未能使用优先配额，仍可能按一般家庭次序选楼；
- 如日后落实九成半按揭，白表家有初生家庭的首期压力或会减轻。
不过，现时九成半按揭及转让限制年期放宽仍应视为房委会正在讨论的政策建议，并非已正式生效。准买家应先按现行按揭成数评估供款能力及首期预算，并以房委会及银行的最新公布为准。
FAQ：甚么是居屋家有初生优先选楼计划？
这是房委会为有初生婴儿或即将迎接新生婴儿的核心家庭提供的优先选楼安排。合资格家庭除了一般选楼次序外，亦会获发一个额外的优先选楼次序，有机会较普通家庭申请者早选楼。
FAQ：参加家有初生计划是否一定可以买到居屋？
不一定。计划只提供额外选楼次序及相关配额，并不保证中籤、获邀选楼或买到心仪单位。实际机会取决于申请人数、搅珠结果、所属配额及选楼时的单位供应。
FAQ：家有初生白表家庭是否已经可以申请九成半按揭？
现阶段不能视为已经落实。据新闻报道，房委会将讨论提高家有初生白表家庭的最高按揭成数至九成半；准买家仍须等待房委会、银行及按揭保险公司的正式公布，并应按照现行按揭规定评估首期及供款能力。
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