【白表人士2026】有甚么资格？可买甚么资助房屋？2026白表、居屋、按揭及白居二指南

白表人士仍可透过居屋及白居二寻找较容易负担的资助房屋。究竟白表有甚么资格、入息及资产限额是多少？白表可以买居屋、白居二或绿置居吗？现时按揭成数又是多少？本文整理白表申请资格、居屋资产限额、白表资产审查、第二市场购买程序及最新按揭措施，让准买家更快掌握申请前必须注意的重点，评估自己是否适合参加新一期居屋或白居二计划。

香港白表人士可以买甚么房屋？先讲结论

在香港，白表不是一种房屋，而是房委会资助出售房屋计划中的一种申请资格。一般而言，白表人士可以申请以下两类资助房屋：

1.新建居屋单位：透过房委会的居屋销售计划申请。

2.居屋第二市场单位：透过「白表居屋第二市场计划」，俗称「白居二」，购买符合条件的未补价资助出售单位。

至于绿置居新建单位，主要供绿表人士申请，白表人士一般不能参加绿置居首次销售。不过，个别绿置居单位日后转售时，可能在符合指定年期及转让条件后开放予白表买家，必须以该单位的最新转让规定为准。

甚么是白表？

「白表」是房委会用来识别非公屋租户及其他合资格申请人的分类。常见白表申请人包括私营房屋住户，以及公屋或其他资助房屋住户的家庭成员。

白表与绿表的主要分别，在于申请人是否以合资格公屋或房协出租屋邨住户身分申请。白表人士通常要接受家庭收入及资产审查，而绿表人士则主要按其公屋或其他绿表资格审核。

房委会每一期销售计划都会另行订定年龄、家庭组合、收入、资产、居港年期及住宅物业拥有权要求。因此，符合以往一期计划的资格，不代表必然符合下一期计划。

白表人士的基本申请资格

私营房屋住户及资助房屋住户家庭成员

按照房委会的居屋资格准则，以下人士在符合当期计划的详细要求后，通常可按白表资格申请居屋：

• 私营房屋住户
• 房委会公屋住户的家庭成员
• 房协出租屋邨住户的家庭成员
• 其他资助房屋计划单位住户的家庭成员

部分租者置其屋计划业主及其户籍内的认可家庭成员，亦可能享有特别白表申请安排。这类申请人可能不受一般收入及资产上限限制，但仍须符合住宅物业拥有权限制及其他指定条件。由于相关安排有适用范围及例外情况，申请前应细阅当期申请须知。

年龄及居港要求

以「居屋2025」白表申请须知为例，申请者在截止申请日期当日须年满18岁，并且在香港居住满七年。申请者及名列申请表的家庭成员，通常须在香港有入境权；未获香港入境权人士不能列入申请表。

住宅物业拥有权限制

白表申请人及名列申请表的家庭成员，通常须在指定限制期内没有拥有或共同拥有香港住宅物业。限制范围可能包括未落成私人住宅物业、住宅用途土地、丁屋批地，以及透过公司持有的住宅物业权益等。

以「居屋2025」为例，申请人及家庭成员由申请截止日期之前24个月至签订购买居屋单位买卖协议当日，均不得拥有或共同拥有香港住宅物业。实际限制日期及计算方式，应以当期申请须知为准。

不可重复享用房屋资助

申请者及名列申请表的家庭成员，不能因同一项置业安排而重复享有房委会、房协或其他指定资助自置居所计划的福利。曾经申请但未成功购买资助出售单位的人士，只要仍然符合当期资格，一般不会单纯因过往申请失败而失去再次申请资格。

已婚人士亦要留意，配偶一般须列入同一份申请表；合法离婚、配偶去世或配偶没有香港入境权等情况，才可能适用例外安排。

2026白表入息及资产限额是多少？居屋资产限额点计？

不少人搜寻「居屋资产限额」、「白表资产上限」及「白表资产限额」，实际上这些词语主要是指白表申请人在当期居屋或白居二计划下须符合的家庭总资产净值上限。以房委会「居屋2025」公布的白表限额为例，家庭收入及资产上限如下：

房委会计算收入时，会按规定处理强积金或认可职业退休计划的强制性供款。强积金以法定的5%或实际供款金额计算，并受每月1,500港元上限及其他规定限制；自愿性额外供款通常不能扣减。

白表资产审查一般会计算香港及香港以外地区的资产。申请人应保留银行存款、投资、保险、物业及其他资产的证明文件，以便房委会进行详细审查。换言之，白表资产上限不是只看香港银行户口结余，也可能涉及其他可计算资产。

白居二入息及资产申报表是甚么？

申请白居二时，合资格申请人须按照房委会要求填写白居二入息及资产申报表，申报申请者及家庭成员的收入、资产净值及相关资料。房委会可能要求申请人提交银行月结单、粮单、税务文件、投资或保险证明，以及其他支持文件。申报时应以申请须知列出的计算方法为准，并保留完整纪录，以免因资料不一致而影响资格审核。

重要提醒：上述数字是「居屋2025」的限额，不应直接视为所有年份的永久标准。申请新一期居屋或白居二时，应以房委会最新公布的数字为准。

白表现时按揭成数是多少？

以「居屋2025」的按揭安排为例，白表买家最高按揭成数一般为楼价的90%，即理论上最少需要准备楼价10%的首期。绿表买家的现行上限则可达95%，但白表与绿表的按揭安排并不相同。

白表买家购买新居屋或符合条件的第二市场资助出售单位时，按揭还款期一般最长为30年。房委会不保证银行必然批出最高按揭成数或任何按揭贷款；银行仍会按申请人的收入、负债、信贷纪录、楼价及物业状况作审批。

施政报告2026：有新生婴儿的白表家庭最高可按揭95%

施政报告2026公布，由下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭申请者，最高按揭成数将提升至95%，以减少首期负担。以楼价300万港元的单位作简单比较，现行90%按揭的理论首期约为30万港元；按揭成数提高至95%后，理论首期则约为15万港元，两者相差约15万港元。实际所需现金仍要加上律师费、印花税、按揭相关费用及其他交易支出。

这项安排由下一期居屋销售计划起适用，对象是有新生婴儿的白表家庭申请者，并不是所有白表申请人。婴儿的出生日期、家庭成员列名、申请及选楼时点等细节，须等待房委会公布执行指引。即使最高上限提升至95%，亦不代表每位申请人必然获银行批出95%，仍须符合房委会、按揭保证安排及银行审批要求。

白表可以买居屋吗？

可以。白表人士可以参加房委会的居者有其屋计划（居屋）公开申请，购买该期推出的新建居屋单位。

一般流程是先递交申请，然后参加搅珠。获邀选楼的申请人会按照申请类别及搅珠结果排列的次序选择尚余单位。白表及绿表的配额比例、优先选楼计划及可选单位，均由每期销售计划公布。

「居屋2025」起，房委会将白表与绿表的配额比例调整为50:50；但日后计划是否维持相同比例，仍须以新一期公告为准。

白表申请者亦可能符合「家有长者优先选楼计划」、「家有初生优先选楼计划」或青年计划等附加安排。这些计划有额外年龄、家庭组合、业主身分及同住要求，不能只按一般白表资格判断。

甚么是白居二？白表可以买居屋第二市场吗？

可以。白居二的正式名称是「白表居屋第二市场计划」，是让合资格白表人士购买未补价资助出售单位的计划。

白居二与直接购买新居屋不同。申请人必须先申请当期白居二计划，获分配资格后，才可取得购买资格证明书及相关提名文件，再在第二市场物色符合条件的单位。

白居二可涉及的单位包括：

• 房委会居屋第二市场的居屋单位；
• 房协住宅发售计划第二市场的部分单位；
• 个别符合转让条件的绿置居或租者置其屋计划单位。

房委会指出，居屋第二市场买卖大致上与一般物业交易相似，买卖双方可以自行议价或透过地产代理交易。不过，买方须符合白居二资格，并须按规定申请购买资格证明书及提名信。

白居二买楼后有甚么限制？

白居二买家购买未补价单位后，单位会继续受转让限制约束。以「白居二2025」资料为例，买方在转让契据日期起计两年内，通常不能在房委会或房协第二市场转售该单位，房委会或房协亦不会回购该单位。

买方日后若要在公开市场出售、出租或以其他方式转让单位，通常须先处理补价问题。补价金额及可补价时间，会视乎屋苑、首次出售计划及个别转让限制而定。签署临时买卖合约前，应先向房委会、房协及律师核实。

白表可以买绿置居吗？

一般而言，白表人士不能申请绿置居新建单位。绿置居主要为房委会公屋住户及其他合资格绿表人士而设。

不过，绿置居单位日后在第二市场转售时，买家资格可能因单位首次推售年份、转让契据日期及房委会当时政策而有所不同。部分绿置居单位在指定年期后，可能开放予白表申请人购买；也有单位仍然只可售予绿表人士。

因此，不能笼统地说「白表一定不能买绿置居」，也不能说「白表可以直接申请绿置居」。正确做法是逐一查看该单位的可供出售证明书、转让限制及房委会最新资格要求。

白表、居屋及白居二资格比较

申请白表或白居二前，应先检查甚么？

申请人可先按以下次序自我核对：

1. 是否年满18岁及符合当期居港年期要求？
2. 自己及所有家庭成员是否在限制期内没有香港住宅物业？
3. 家庭每月总收入及总资产是否低于当期上限？
4. 已婚人士是否需要把配偶列入同一份申请？
5. 是否曾接受其他房屋资助，并会否构成重复享用资助？
6. 申请的是新建居屋、白居二，还是绿置居？三者的资格并不相同。
7. 如购买第二市场单位，该单位是否已符合白表买家的转让条件？

常见问题 FAQ

白表是否等于非公屋人士？

不完全等于。私营房屋住户通常属白表申请人，但公屋或房协出租屋邨住户的家庭成员，在符合条件时也可能以白表身分申请。最终资格要看当期计划的定义。

白表一人申请者可以买居屋吗？

可以。白表居屋计划通常接受一人申请者，但一人申请者的配额、抽籤机会及可购买单位安排可能与家庭申请者不同。

白表人士一定要没有物业？

一般而言，申请者及名列申请表的家庭成员，在指定期间内不得拥有或共同拥有香港住宅物业。住宅物业限制通常不只包括已落成私人住宅，也可能包括未落成物业、住宅土地及某些公司持有的物业权益。

白表资产限额及白表资产上限怎样计算？

白表资产限额通常按家庭总资产净值计算，并以当期居屋或白居二申请须知列明的定义及上限为准。资产审查可能涵盖香港及海外资产；申请人不应只以银行存款估算自己的白表资产上限。

白表收入超过限额，还可以申请居屋吗？

一般不能以普通白表资格申请当期居屋或白居二。不过，个别计划可能有特殊安排，例如某些租置计划业主的白表申请安排。应以当期申请须知为准。

白表可以买未补价居屋吗？

可以，但通常要透过「白居二」或其他指定第二市场安排，不能像购买普通私人住宅一样直接交易。买家须取得房委会或房协要求的资格证明及提名文件。

白表可以申请绿置居吗？

一般不能申请绿置居新建单位，因为绿置居主要供绿表人士申请。至于日后转售的绿置居单位，则要查看个别单位是否已开放予白表买家。

白表现时可以借几多成按揭？

以居屋2025的安排为例，白表买家最高一般可借楼价90%，最长还款期一般为30年。施政报告2026已公布，由下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭申请者最高按揭成数将提升至95%；实际资格及批核仍须等待房委会及参与银行的详细安排。

总结：白表最值得留意的两个置业途径

对大部分白表人士而言，最主要的资助置业途径是申请新建居屋及申请白居二购买第二市场单位。现时白表居屋按揭上限一般为90%；施政报告2026则为有新生婴儿的白表家庭带来下一期居屋起最高95%按揭的新安排。绿置居仍主要是绿表计划，不能与居屋或白居二混为一谈。

由于收入及资产上限、配额、申请日期、物业限制及转让规定会随计划改变，申请前应直接查阅房委会当期公告、申请须知及售楼资料。若涉及物业交易，亦应由律师核实单位的转让限制及补价责任。