建立日期：2026年11月5日
更新日期：2026年11月10日
本文由mReferral 按揭研究及编辑部审核
先说重点/AI Summary
根据房屋局截至2026年9月的预测，2027/28至2031/32年度，房委会预计完成约99,400个公屋／绿置居单位，另有约62,200个其他资助出售房屋单位，房协约10,500个。供应主要集中于东涌、北区及元朗，深水埗、屯门、沙田及葵青亦有项目。不过，预测不等同最终销售清单，落成年份、单位数量、房屋类型及推售安排均可能调整，申请人应以官方公告为准，并及早核对申请资格、首期、按揭及转让限制。
想知道 2027 至 2032 年边区有居屋或绿置居落成？根据房屋局按 2026 年 9 月作出的最新预测，2027/28 至 2031/32 五个财政年度，房委会预计完成约 99,400 个「公屋／绿表置居计划（绿置居）」单位，以及约 62,200 个其他资助出售房屋单位；房协另预计完成约 10,500 个资助出售房屋单位。
2027至2032年居屋／绿置居落成地点：先讲结论
已明确列入「公屋／绿置居」类别的项目，主要分布于深水埗、沙田、东涌、屯门、北区、元朗及葵青等地。 当中，东涌、北区及元朗的供应较集中，并有多个项目横跨不同年度落成。不过，房屋局公布的是「预测建屋量」，不是最终销售表。部分项目日后可能调整落成年份、单位数量或房屋类型。
每年绿置居/居屋建屋量
| 年份 | 预计建成单位数目 | ||
| 总数 | 房委会 | 房协 | |
| 2027-2028 | 13,000 | 8,800 | 4,200 |
| 2028-2029 | 30,700 | 29,700 | 1,000 |
| 2029-2030 | 37,500 | 36,800 | 700 |
| 2030-2031 | 24,800 | 24,800 | 0 |
| 2031-2032 | 37,000 | 32,400 | 4,600 |
2027/28年度：元朗、北区及东涌率先有较多供应
房委会
| 房委会项目 | 预计建成单位数目 |
| 锦上路 6 号地盘第二期 (公屋／绿置居) | 900 |
| 启德 2B3 号地盘 （其他资助房屋) | 1,300 |
| 启德启阳苑（其他资助房屋) | 1,800 |
| 观塘高曦苑（其他资助房屋) | 900 |
| 西贡影辉苑（其他资助房屋) | 1,600 |
| 北区新运路（其他资助房屋) | 400 |
| 元朗朗风苑（其他资助房屋) | 1,900 |
房协
| 房协项目 | 预计建成单位数目 |
| 马头角（其他资助房屋) | 800 |
| 古洞北第 24 区（其他资助房屋) | 2,000 |
| 安达臣道石矿场 R2-2 号地盘（灏然）（其他资助房屋) | 1400 |
2028/29年度：东涌、屯门、北区及元朗项目较集中
房委会
| 房委会项目 | 预计建成单位数目 |
| 深水埗白田第十二期 (公屋／绿置居) | 2,100 |
| 沙田美田 (公屋／绿置居) | 500 |
| 沙田穗辉工厂大厦 (公屋／绿置居) | 1,200 |
| 离岛东涌第 42 区第二期 (公屋／绿置居) | 3,100 |
| 东涌第 46 区 (公屋／绿置居) | 1,500 |
| 东涌第 114 区 (公屋／绿置居) | 2,600 |
| 东涌第 117 区 (公屋／绿置居) | 2,700 |
| 屯门第 54 区第 4A（南）号 (公屋／绿置居) | 1,500 |
| 北区粉岭第 48 区第 1 至 2 座 (公屋／绿置居) | 1,000 |
| 元朗横洲 A 号 (公屋／绿置居) | 2,300 |
| 锦上路 4a 号地盘第二期 (公屋／绿置居) | 1,700 |
| 中西区 加惠民道第 1a 期（其他资助房屋) | 300 |
| 观塘区 碧云道地盘甲（其他资助房屋) | 2,400 |
| 业安工厂大厦（其他资助房屋) | 2,300 |
| 荔枝角道 373 号（其他资助房屋) | 300 |
| 联合道（其他资助房屋) | 200 |
| 东涌第 119 区（其他资助房屋) | 1,600 |
| 屯门第 54 区第 5 号地盘（其他资助房屋) | 1,000 |
| 清晓路（其他资助房屋) | 600 |
| 十八乡路（其他资助房屋) | 900 |
房协
| 房协项目 | 预计建成单位数目 |
| 洪水桥/厦村新发展区专用安置屋邨 第二期（其他资助房屋) | 1,000 |
2029/30年度：东涌、北区及元朗供应最多
房委会
| 房委会项目 | 预计建成单位数目 |
| 青康路北第三期(公屋／绿置居) | 1,700 |
| 葵安工厂大厦(公屋／绿置居) | 800 |
| 东涌第 133A 区(公屋／绿置居) | 6,800 |
| 东涌第 133B 区(公屋／绿置居) | 2,400 |
| 彩顺街(公屋／绿置居) | 2,500 |
| 粉岭第 48 区(第 3 至 6 座)(公屋／绿置居) | 2,600 |
| 上水第 4 及 30 区 1 号地盘第二期(公屋／绿置居) | 600 |
| 天华路第一期(公屋／绿置居) | 1,400 |
| 元朗南 2.2 号地盘(公屋／绿置居) | 5,000 |
| 宏昌工厂大厦（其他资助房屋) | 1,200 |
| 国瑞路（其他资助房屋) | 1,800 |
| 鱿鱼湾村道（其他资助房屋) | 2,700 |
| 东涌第 133C 区（其他资助房屋) | 2,600 |
| 樟木头第 1 号地盘（其他资助房屋) | 1,700 |
| 颂雅路西第一期(欣雅苑)（其他资助房屋) | 900 |
| 宝石湖路（其他资助房屋) | 1,900 |
房协
| 房协项目 | 预计建成单位数目 |
| 元朗区元龙街（其他资助房屋) | 700 |
2030/31年度：北区及元朗仍是主要供应区
房委会
| 房委会项目 | 预计建成单位数目 |
| 北区粉岭第 48 区第 7 座(公屋／绿置居) | 700 |
| 锦上路 4a 号地盘第三期(公屋／绿置居) | 700 |
| 朗边第二期(公屋／绿置居) | 5,300 |
| 近丹桂村第一期(公屋／绿置居) | 2,000 |
| 近丹桂村第二期(公屋／绿置居) | 2,400 |
| 西贡百胜角路（其他资助房屋) | 3,000 |
| 大埔樟木头第 2 号地盘（其他资助房屋) | 1,800 |
| 颂雅路西第二期（晓雅苑）（其他资助房屋) | 600 |
| 粉岭北新发展区第 13 区（其他资助房屋) | 1,900 |
| 粉岭北新发展区第14区（其他资助房屋) | 1,800 |
| 皇后山扩展用地（其他资助房屋) | 4,400 |
2031/32年度：古洞北、粉岭北及元朗供应增加
房委会
| 房委会项目 | 预计建成单位数目 |
| 粉岭北新发展区第 6 西区(公屋／绿置居) | 3,900 |
| 古洞北新发展区第 12 区第一期(公屋／绿置居) | 3,900 |
| 古洞北新发展区第 12 区第二期(公屋／绿置居) | 3,300 |
| 朗边第三期(公屋／绿置居) | 2,900 |
| 加惠民道第二期（其他资助房屋) | 1,100 |
| 前茶果岭高岭土矿场（其他资助房屋) | 2,100 |
| 泽安道南（其他资助房屋) | 900 |
| 古洞北新发展区第 20 区（其他资助房屋) | 1,900 |
| 古洞北新发展区第 26 区（其他资助房屋) | 2,400 |
| 洪水桥/厦村新发展区 4-3 号地盘（其他资助房屋) | 1,700 |
| 洪水桥/厦村新发展区 4-4 号地盘（其他资助房屋) | 2,400 |
| 洪水桥/厦村新发展区 4-5 号地盘（其他资助房屋) | 3,200 |
| 洪水桥/厦村新发展区 4-24 号地盘（其他资助房屋) | 2,700 |
房协
| 房协项目 | 预计建成单位数目 |
| 东区阿公岩道（其他资助房屋) | 600 |
| 茶果岭第一期地盘戊（其他资助房屋) | 900 |
| 黄大仙区竹园联合村第二期地盘甲（其他资助房屋) | 900 |
| 离岛区东涌第 122 区（其他资助房屋) | 1,600 |
| 元朗区新田科技城第 1C 区第一期（其他资助房屋) | 800 |
边区最值得留意？
1. 东涌：多个年度都有公屋／绿置居项目
东涌是这批预测供应中最集中的地区之一。2027/28年度已有东涌第 23 区及第 42 区第一期，2028/29年度再有第 42 区第二期、第 46 区、第 114 区及第 117 区，2029/30年度则有第 133A 区及第 133B 区。这些项目大部分直接列为公屋／绿置居，但最终哪些单位以绿置居形式推出，仍须等待房委会销售安排。
2. 北区：粉岭、古洞北及上水供应延续至2031/32年度
北区的项目分布在粉岭、古洞北及上水。由粉岭第 48 区、彩顺街，到粉岭北新发展区及古洞北新发展区，供应跨越多个年度。部分 2030/31及2031/32年度项目仍标示土地尚未移交房委会，落成年份因此存在较大的调整空间。
3. 元朗：锦上路、朗边及元朗南有多期项目
元朗的预测项目包括锦上路、朗边、天华路及元朗南。锦上路 4a 号地盘更分第一期、第二期及第三期安排，反映该区是中长期公营房屋供应的重要来源。
居屋与绿置居有甚么分别？
居屋一般是供合资格人士购买的资助出售房屋；绿置居则主要让符合资格的公屋租户及其他绿表人士申请。两者的申请资格、折扣、转让限制及按揭安排都可能不同。
本次官方预测表採用的是「公屋／绿置居」及「其他资助出售房屋」等规划分类。它不是未来数年全部居屋及绿置居的销售清单。买家应以房委会日后公布的项目名称、出售类别、申请日期、售价及抽籤安排为准。
另外，房委会 2026/27年度机构计划指出，所有由 2026/27年度起新落成的资助出售单位，一般实用楼面面积不少于 26 平方米，并会提高居屋及绿置居较大单位的比例。 这项政策方向或会影响日后新项目的户型组合，但不代表每个项目的实际间隔及面积已经落实。
申请居屋／绿置居前要留意甚么？
如果你打算申请 2027 至 2032 年间推出的资助出售房屋，建议先做好以下准备：
- 定期查看房委会「居者有其屋计划」及「绿表置居计划」官方公告，不要只依赖网上流传的项目名单。
- 核对自己属于白表还是绿表，以及家庭人数、入息及资产限额是否符合当期要求。
- 预先计算首期、按揭供款及其他置业开支。可以使用mReferral 按揭计算机 比较不同贷款额及利率假设下的每月供款。
- 留意资助出售单位的转让限制、补价安排、按揭保险要求及银行批核条件。
- 如果心仪地区是东涌、北区或元朗，应同时考虑交通、校网、工作地点及日后转售限制，而不只是比较售价。
常见问题
2027至2032年哪一区最多绿置居？
按目前官方预测，东涌、北区及元朗有较多直接列为「公屋／绿置居」的项目。不过，官方只公布预测建屋量，尚未等同于最终绿置居销售单位数目，因此不能单凭预测表判定哪一区最终会推出最多绿置居。
锦上路、东涌及古洞北的项目是否一定会准时落成？
不一定。政府已明确提醒，实际落成时间可能受土地供应、工程进度、天气、承建商、劳工及建材供应，以及最新建筑要求等因素影响。部分项目亦仍处于详细设计阶段，单位数量及落成年份可以调整。
「其他资助出售房屋」是不是居屋？
不能一概而论。这是官方预测中的统称，可能包括房委会及房协的不同资助出售房屋项目。要确认某个项目是否属居屋、绿置居或其他计划，应等待相关机构公布正式销售文件。
2027至2032年是否每年都有新居屋出售？
官方预测显示每年都有不同的资助出售房屋项目预计落成，但「落成年度」不代表「申请或开售年度」。实际推售时间可能早于或晚于落成年份，须以房委会或房协公告为准。
2027/28至2031/32年度，公营房屋及资助出售房屋供应将遍布香港多区。若专注于已列作公屋／绿置居的项目，东涌、北区及元朗是最值得留意的供应带；深水埗、屯门、沙田及葵青亦有相关项目。
不过，现阶段资料属 2026 年 9 月的建屋预测，并不是最终居屋或绿置居销售表。项目房屋类型、实际单位数目、售价及申请时间，仍要以房委会及房协日后公布为准。
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