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在美国及香港减息后,滙丰银行、中银香港及渣打银行公佈推出定息按揭计划,究竟对比现时主流的3.875%按揭利率,供楼人士会悭几多息?本文为大家计一计。
定息按揭比较2024-2025 | 大型银行定息按揭计划优势
- 不受利率波动影响:在定息还款期内享受固定的利率
- 固定每月供款额,供楼更有预算
定息按揭比较2024-2025 | 渣打银行定息按揭计划特色
- 利率:2年期及3年期:3.25%
- 其后利率:P-1.5% = 4.375%
- 贷款额:港币100万至2,000万
- 申请日期:12月31日前申请
- 提取贷款时限:2025年2月28前
年期 | 定息期内利率 | 罚息期 |
2年 | 3.25% | 2年 |
3年 | 3.25% | 3年 |
定息按揭比较2024-2025 | 中银香港定息按揭计划特色
- 贷款额:HKD100万起
- 申请日期:2024年12月31日前
- 提取要求:2025年3月31日前
- 定息期后利率:P-1.25%
年期 | 定息期内利率 | 罚息期 |
2年 | 3.35% | 2年 |
3年 | 3.25% | 3年 |
4年 | 3.20% | 4年 |
5年 | 3.15% | 5年 |
定息按揭比较2024-2025 | 每月供款悭几多?
假设贷款额500万元、年期为30年,现时银行普遍按揭计划为3.875%,每月供款为$23,512;中银香港推出的定按计划,2年期利率为3.35%,每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,476(6.3%)至$22,036;3年期利率为3.25%,每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,752(7.5%)至$21,760;4年期利率为3.2厘,每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,889(8%)至$21,623;5年期利率为3.15%,每月供款比银行普遍按揭计划减少$2,025(8.6%)至$21,487。
年期 | 实际按息 | 每月供款 | |||
定息按揭 | 一般银行按揭计划 | 定息按揭 | 一般银行按揭计划 | 减幅 | |
2年 | 3.35% | 3.875% | $22,036 | $23,512 | $1,476 |
3年 | 3.25% | 3.875% | $21,760 | $23,512 | $1,752 |
4年 | 3.2% | 3.875% | $21,623 | $23,512 | $1,889 |
5年 | 3.15% | 3.875% | $21,487 | $23,512 | $2,025 |
*假设贷款额500万元、年期为30年
定息按揭比较2024-2025 | 滙丰银行定息按揭计划特色
- 按揭成数: 高达9成
- 利率:3年定息按揭计划: 3.25% (年息),5年定息按揭计划: 3.15% (年息)
- 物业类型:一手及二手私人住宅
- 按揭类型:新造按揭、物业套现、转按及车位按揭
- 贷款额:HKD100万至HKD2,000万
- 申请日期:2024年9月24日至12月31日
- 提取要求:2025年2月28日或之前提取
假设贷款额500万元、年期为30年,现时银行普遍最低按揭计划为3.875%,每月供款为$23,512;滙丰银行推出的定按计划,3年期的利率为3.25%,每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,752(7.5%)至$21,760;5年期的利率为3.15%,每月供款比银行普遍按揭计划减少$2,025(8.6%)至$21,487。
3年期定息按揭 | 5年期定息按揭 | 一般按揭计划 | |
实际按息 | 3.25% | 3.15% | 3.875% |
每月供款(首3年) | $21,760 | $21,487 | $23,512 |
每月供款(其后2年) | $24,692 | $21,487 | $23,512 |
大型银行定息按揭计划VS按证公司定息计划
现时香港按证公司亦有提供定息计划,其息率分别为10年期的4.99%、15年期5.14%及20年期的5.29%,相比起来大型银行今次的定息计划仍十分吸引。