根据经络按揭转介研究部最新数据显示，8月份经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报2.19厘，按月微升2点子。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，MMI连升五个月，并由四月份起一直处于两厘以上水平。而八月份的一个月银行同业拆息（HIBOR）为1.42厘，虽然按月下跌39点子，但即使以拆息按揭计划（H按）的最低息率计算，仍然持续维持于封顶位水平，反映银行在承造按揭的边际利润持续低企。因此，由8月7日起，多间银行宣布调高新造按揭的按息，令最优惠按揭计划（P按）的按揭计划上升10点子，H按锁息上限则调升20点子。

刘氏分析，8月份银行集体上调按揭息率，令大部份拆息按揭计划（H按）的封顶息率升至2.35厘，最优惠利率按揭计划（P按）则上升10点子至2.25厘，导致MMI数字亦有所增加。而九月份美联储宣布再度加息1/4厘，同日部份香港银行亦宣布加息1/8厘，相信未来MMI的数字将会继续向上。不过，刘圆圆认为，即使加息周期已启步，并不代表整体楼市将受到重大影响，现时息口仍算偏低，相信未来加息幅度温和，市民早已有心理准备面对加息。

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