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新手按揭

【居屋拣楼啦!】2019新居屋拣楼指南(上集)

2019.11.16

今年新居屋预计于本月內拣楼,何文田冠德苑将军澳雍明苑葵涌尚文苑长沙湾凯德苑沙田旭禾苑马鞍山锦晖苑地理位置优越又各具优势,拣楼预料竞争会相当激烈。要在秒速选择最优质单位,事前必须做好充足准备。今次我们准备了居屋拣楼前的准备事项,方便大家参考。


1) 温习拣楼次序

绿表及白表比例为一半,如果一方余下配额,剩余的配额便会分给同一方另一申请类别的申请者。绿、白表的拣楼次序如下:

绿表

白表

1.   受房委会公屋清拆计划影响的家庭申请者

2.   参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者

3.   其他家庭申请者

4.   受房委会公屋清拆计划影响的一人申请者

5.   一人申请者

1.   参加「家有长者优先选楼计划」的核心家庭申请者

2.   其他核心家庭申请者

3.   非核心家庭申请者

4.   一人申请者


 

2) 带备文件

合资格的人士事前会获发「选楼通知书」,拣楼时需要携带通知书及相关文件,如果忘记带备足够文件,随时错失机会。以下文件清单可作参考:

绿表

白表

1.   选楼通知书

2.   身份证正、副本

3.   公屋单位的租约/租住证

4.   支票:银行本票$77,000(支票抬头:香港房屋委员会)缴付所需定金,如果金额不够楼价的5%,余额要以个人支票缴付(不接受公司支票及现金)

1.   选楼通知书

2.   身份证正、副本

3.   现居的通讯地址英文证明文件

4.   支票:银行本票$155,000(支票抬头:香港房屋委员会)缴付所需定金,如果金额不够楼价的10%,余额要以个人支票缴付(不接受公司支票及现金)

如果属于「家有长者优先选楼计划」,该名长者必须为业主之一或其中一名联名业主,有关业主必须携带身份证正、副本一同办理手续。

 

3) 做足功课选择心仪单位

由于当日拣楼时间非常短暂,记得拣楼前做好心理准备,选择心仪屋苑及单位楼层及坐向,最好准备一个10至20个心仪单位的次序。今年居屋各有优势,基本资料及售价如下:

 

屋苑

关键日期

伙数

平均呎价

面积(平方呎)

优点

何文田冠德苑

2019年9月30日

603

$8,551

445-568

名校网

将军澳雍明苑

2020年8月31日

1,359

$7,509

282-568

伙数多、有海景

葵涌尚文苑

2020年6月30日

494

$7,180

286-458

邻近港铁站

长沙湾凯德苑

2020年10月31日

814

$7,783

248-522

商场配套充足

沙田旭禾苑

2020年10月31日

830

$6,961

293-462

邻近港铁站

马鞍山锦晖苑

2020年10月31日

735

$7,180

275-455

入场费最低、海景


 

4) 拣楼流程

合资格人士需要在指定的日期及时间到达居屋销售小组(地址:香港九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台),最好预早15分钟到达,房署职员会根据预先安排好的次序,让准业主购买单位及办理买楼手续,如果错过时间便会错失拣楼机会。

 

次序

流程

1

到达等候区,屏幕会显示最新可供选择的单位信息

2

在选楼室拣楼,所有已获安排进入选楼室的人士,会以「先选先得」方式购买单位

3

提供银行本票及交回房署

4

签署临时买卖合约,并签署声明,证明之前资产等申报属实

5

选择律师(房屋署会提供律师名单,或自行选择律师)

6

选择按揭

7

等待收楼

 

由于在会场外会遇上很多按揭销售人员上前介绍按揭计划,届时难免眼花撩乱。最好事前做好按揭供款研究,了解各银行息率及优惠。下一集会详细和大家分享后期买楼手续及按揭的准备细节。

如有任何问题,我与经络按揭转介的专家联络 (319-66666)或登入www.mReferral.com查询最新的居屋按揭计划。



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2019新居屋指南

新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊:

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