美聯儲議息會議今晨結束，宣布加息7.5%。聯邦基金利率由1.72至1%，提高75個基點至介乎1.5%至1.75%，是次為1994年即28年來最大加幅，並且年內已連續3次加息，共增加1.5厘。另一方面，縮減資產負債表將繼續進行，由現時每月縮表達475億美元，至9月增至每月950億美元。而今日（6月16日）1個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.58%，創19.5個月新高，3個月銀行同業拆息（HIBOR）則抽升至1.18%。究竟拆息由0.2%升到1.8%的話，按揭每月供款出現甚麼變化？經絡按揭告訴你美國加息對香港按揭的2大啟示。
近日一個月銀行同業拆息（HIBOR）有加快上升的趨勢，今日（6月16日）報0.58厘，創逾2年新高，而較遠期HIBOR（3、6及12個月）升得更快更急，反映未來資金趨緊令拆息有上升壓力。美國再度加息而且幅度強勁，加上銀行半年結在即，如早前所料，月底前一個月HIBOR有機會上試0.8厘，第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平，即H按將觸及封頂位。
不過，Ｈ按的供樓人士開支暫未大增，現時Ｈ按實際按息相比P按及定按計劃仍是最低。長遠看料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，有意置業人士要留意本港息口走勢，事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，並揀選最合適的按揭計劃。
| 加(拆)息例子 | |||||
| 貸款額 | 500萬元 | ||||
| 貸款年期 | 30年 | ||||
假設現時HIBOR | HIBOR升至 | HIBOR升至 | HIBOR升至 | HIBOR升至 | |
為0.2% | 0.6% | 0.8% | 1% | 1.8% | |
| H按計劃息率 | H+1.3%（上限P-2.5%，P=5%） | ||||
1個月銀行同業拆息 (HIBOR) | 0.2% | 0.6% | 0.8% | 1% | 1.8% |
| 實際按息 | 1.5% | 1.9% | 2.1% | 2.3% | 2.5% |
（封頂息率） | |||||
| 每月供款 | $17,256 | $18,232 | $18,732 | $19,240 | $19,757 |
增加$976 (5.7%) | 增加$1,476 (8.6%) | 增加$1,984 (11.5%) | 增加$2,501 (15%) | ||
| 壓力測試要求 | $47,316 | ||||
金管局於5月12日開始9度接錢達568.35億港元，銀行體系總結餘於6月17日將降至2,807.39億元。隨着港美息差擴闊，港元將較頻繁觸及弱方兌換水平，未來銀行結餘將進一步下降，拆息亦會隨之上升，或將加速銀行上調P時間表。此外，參考2018年8月即香港加P前，有銀行先上調H按封頂息率或P按息率10點子，不排除是次亦有銀行先調升按息，此舉或誘發加息前的轉按意欲，令未來轉按宗數有機會上升。
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