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新手按揭

【新居屋出价单】拣楼前必读4大资料+懒人Link

2019.12.02

近日房委会终于在网上公布新居屋的价单,预计最快下周一拣楼,今次6个新居屋屋苑长沙湾凯德苑何文田冠德苑将军澳雍明苑荃湾尚文苑马鞍山锦晖苑以及沙田旭禾苑各具优势,除了根据置业喜好选择,买楼前必须做足功课,细读以下4大数据才去拣楼及申请按揭


1. 价单

价单是每个新盘最重要的售价说明书,里面所有数据按照《一手住宅物业销售条例》计算,记载每个屋苑的出售单位数目、位置、每个楼层及单位的实用面积、售价及平均呎价。以邻近校网的何文田冠德苑为例,准买家可以见到C座一楼9室468呎单位售价为3,504,200元,平均呎价为7,488元,在众单位中较为廉宜,拣楼前可根据负担能力选择心仪的名单。

 

除了所有单位的售价,价单亦详细刊载置业的费用:

(1)买楼应涉及的所有费用,例如应缴的印花税、于土地注册处登记契据文件的注册费、律师费用、政府地契、公契等契据文件费用、清理装修废料的费用及管理费等。

(2)价单亦记载需要支付的按揭费用,例如于土地注册处登记按揭契据的注册费及按揭贷款的法律手续费用。

(3)购楼付款方法:

绿表:(i)定金:携同总数为港币七万七仟元正(HK$77,000)的银行本票,抬 头人为「香港房屋委员会」;(ii)余款:若上述本票金额不足选购单位楼价   的5%,  定金余额须实时以个人支票方式缴付

白表:(i)定金:须携同总数为港币十五万五仟元正(HK$155,000)的银行本  票,抬头人为「香港房屋委员会」;(ii)若本票金额不足选购单位楼价的10%,   定金余额须实时以个人支票方式缴付

(4)按揭贷款办法:最高贷款额为缴付定金后的楼价余款,最长还款年期为25年。


2. 售楼说明书

售楼说明书除了详细列明屋苑的关键日期,参与发展项目的建筑师、承建商、代表卖方的律师行,准买家亦可以透过平面图留意单位的坐向及附近的设施。以长沙湾凯德苑为例,除了见到停车场、公共巴士站、学校、宗教场地、体育场地及司法设施,就连附近的污水处理厂及发电站亦一目了然。屋苑附近的城市规划亦会刊载于售楼说明书内,让准业主了解周遭发展。

售楼说明书另一重点是披露业主可能需要负上的维修及法律责任,以荃湾尚文苑为例,售楼说明书便列明住宅物业的拥有人须自费维修斜坡,每名拥有人均须分担维修工程的费用,并以图像详细列明斜坡的位置,有意买入该屋苑的人士要细读涉及的置业风险。

 

【荃湾尚文苑售楼说明书】





3. 公契

公契是大厦各业权共有人、经理人和发展商所签订的私人契约,订明业主之间、发展商和经理人的权利、权益和责任。公契通常由发展商与大厦的第一名买家签订后生效,对后来的买家同样有约束力。公契除了订明公用部份的范围,也会说明大厦管理的规定及指引,例如业主能否养宠物也会记载在内。例如何文田冠德苑公契列明除非获得书面批准,否则业主不能在屋苑内养宠物。

【何文田冠德苑公契】







4. 按揭贷款的指定银行/财务机构名单

拣楼前要为申请按揭做足功课,如果想知道提供居屋按揭贷款的银行及财务机构名单,可参考房委会提供的联络方法。不过,申请按揭涉及数百万贷款,房委会不会提供按揭申请建议,究竟哪一间利率及现金回赠较为优惠,如果每间银行查询非常浪费时间。按揭转介公司能够一次过比较多间银行的利率及优惠,让拣楼人士专心为拣楼做好准备。

 

新居屋资料懒人Link

 

价单

售楼说明书

公契

何文田冠德苑价单

冠德苑售楼说明书 — 封面至第21页

冠德苑售楼说明书 — 第22页至第67页

冠德苑售楼说明书 — 第68页至第79页 

冠德苑售楼说明书 — 第80页至封底

冠德苑公契

长沙湾凯德苑价单

凯德苑售楼说明书 — 封面至第17页

凯德苑售楼说明书 — 第18页至第61页

凯德苑售楼说明书 — 第62页至第79页

凯德苑售楼说明书 — 第80页至封底

凯德苑公契

荃湾尚文苑价单

尚文苑售楼说明书 — 封面至第17页

尚文苑售楼说明书 — 第18页至第51页

尚文苑售楼说明书 — 第52页至第63页

尚文苑售楼说明书 — 第64页至封底

尚文苑公契

将军澳雍明苑价单

雍明苑售楼说明书 — 封面至第17页

雍明苑售楼说明书 — 第18页至第59页

雍明苑售楼说明书 — 第60页至第94页

雍明苑售楼说明书 — 第95页至第113页

雍明苑售楼说明书 — 第114页至封底

雍明苑公契

马鞍山锦晖苑价单

锦晖苑售楼说明书 — 封面至第15页

锦晖苑售楼说明书 — 第16页至第51页

锦晖苑售楼说明书 — 第52页至第63页

锦晖苑售楼说明书 — 第64页至封底

锦晖苑公契

沙田旭禾苑价单

旭禾苑售楼说明书 — 封面至第17页

旭禾苑售楼说明书 — 第18页至第52页

旭禾苑售楼说明书 — 第53页至第65页

旭禾苑售楼说明书 — 第66页至封底

旭禾苑公契

 

  

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2019新居屋指南

新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊:

 

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