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理财教室 / 按揭教学

【按揭批核2024】银行现金回赠清零?拆解最新银行按揭3大新常态!

2024.05.08

最近市场传出有多间大型银行收紧按揭优惠,除了部份绿色按揭仍提供象徵式回赠外,其余楼花按揭、按保或非按保个案将不提供回赠。2024年第2季银行按揭市场将踏入新常态,本文为大家拆解3大最新趋势,入市前准备得更为充足。

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新常态1:银行现金回赠差异大


部份银行就按揭批核态度转趋审慎,现金回赠调整至0%,不过其实现时仍有个别银行提供1%至2%的现金回赠,但需视乎物业类型、贷款额及个人财务纪录而出现变化。大家不妨比较不同银行的按揭计划及现金回赠,以获取最大的优惠。

新常态2:按揭要快快申请

个别银行由于对按揭申请态度审慎,所以批核按揭的速度会较慢,在申请非按揭保险需要2.5个月成交期才会稳阵,而申请按揭保险更最好要有3个月成交期。除了在签署临时买卖合约时与业主商讨较长成交期,签约后亦要尽快申请按揭,让银行有充足时间放款。

新常态3:留意按揭计划是否有Mortgage-link

过往大部份银行提供的按揭计划均设有按揭储蓄挂鈎户口(Mortgage link),让供款人把多余资金放入去,从而对沖按揭利息支出,但近日有银行的转按计划已不再设有Mortgage link,申请按揭时要根据自己的财务情况,比较不同按揭计划的条款。

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