绿置居是为绿表人士而设的置业阶梯，申请人除了可用未补地价价钱购买指定屋苑，还可以申请高达九成半按揭。本文介绍近年落成的绿置居屋苑名单、最新绿置居按揭申请办法及优惠。
文章重点
绿置居是政府为绿表人士设的恒常资助房屋计划，买家享房委会担保，最高可申请95%按揭（首期5%），最长还款期30年，可选H按或P按，一般仅需申报家庭入息。买家宜于收楼前3至6个月申请按揭，并聘请有经验的律师处理手续。
绿置居按揭最高可做几多成按揭？
所有合资格绿表人士购买一手绿置居，均可享受最高95%按揭成数，仅需支付楼价5%首期即可上车
绿置居按揭有甚么选择？
可选用H按或P按，还款期长达30年，银行亦会提供现金回赠。
绿置居有无转售限制？
绿置居设转售限制，以盛緻苑为例，有10年的禁售期，由首次转让日期起计5年内，业主只能在居屋第二市场以不高于原价出售予绿表买家，第6至第10年内，业主可在居屋第二市场按自由价格出售单位予房委会提名的绿表买家。由首次转让契据日期起计10年后，可在缴付补价后于公开市场出售或出租单位。
绿置居可以申请转按吗？
绿置居项目属于资助房屋，不论是转按还是加按，均需向房委会申请。
绿置居买家聘请律师，有甚么要注意?
绿置居买家需要聘请律师签署正式楼宇买卖合约及处理按揭文件。处理绿置居文件，我们建议选择一个独立及过往有处理相关经验的律师。律师接获文件后，便会邀请买家上律师楼处理及缴交印花税。由于整个过程涉及绿置居的买卖，我们建议选择一个独立及过往有处理相关经验的律师。如对委聘律师有任何问题，欢迎与我们联络。
绿置居2025-2026项目：盛緻苑
- 项目：九龙湾宏照道盛緻苑
- 伙数：1,467伙
- 实用面积：280-469
- 建议市值呎价：7020
- 建议售价：168-354万
- 预计关键日期：2026年9月30日
盛緻苑选楼日期
盛緻苑将于2026年8月25日开始选楼。合资格申请者会按申请类别、配额比例及搅珠结果，分批获发信件或电邮，前往观塘房委会绿置居销售小组办事处选购单位。
绿置居2025-2026｜盛緻苑按揭预测
购买绿置居单位如想申请按揭，按揭成数最高可做到95%，以现时按揭利率3.25%、还款期30年的情况计算，如果买进168万单位，首期为$84,000，每月供款为$6,946。如果选择354万单位，首期为$177,000，每月供款为$14,636。
| 楼价 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168万 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354万 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
甚么叫绿置居？
政府于2014年的长远房屋政策中，提及社会上有声音指出可为绿表人士推出价格比居屋低廉的资助出售房屋，以协助对方找到自置居所及腾出公屋单位给正在等候编配的公屋申请者。行政长官遂于2015年施政报告中选择合适的正在兴建公屋项目，以先导计划形式出售予绿表人士。房委会于2018年通过恆常化绿置居计划，绿表人士每年可透过计划申请买入绿置居自置居所。
申请绿置居需要甚么资格？
主要为公屋申请人、受清拆计划或天灾影响符合资格入住公屋人士、长者租金津贴计划的受惠者等。
绿置居甚么人可优先选楼？
「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」均有优先选楼资格。
过往绿置居主要项目名单
| 计划 | 地区 | 屋苑名称 | 单位数目 | 售价(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 先导计划 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2,868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2020/21 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 启钻苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2020/21 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2020/21 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉岭/上水 | 清涛苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果岭、油塘、鲤鱼门 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 马鞍山 | 锦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
| 2023 | 长沙湾 | 丽玥苑 | 2,359 | 1,538,000 – 4,605,900 |
| 2024 | 九龙湾 | 宏緻苑 | 2,576 | 1,149,200 – 3,492,100 |
| 2025 | 九龙湾 | 盛緻苑 | 857 | 1,676,800 – 3,537,700 |
绿置居2025-2026FAQS
1.绿置居2025年度拟推出的项目名称及位置是什么？
拟推出项目为盛緻苑，位于九龙湾宏照道。
2. 绿置居盛緻苑共提供多少个单位？实用面积范围是多少？
绿置居盛緻苑共提供 1467 个单位，实用面积介乎 280-469 平方呎。
3. 绿置居盛緻苑的建议售价范围及预计落成时间是什么？
绿置居盛緻苑建议售价为 168 万 - 354 万港元，预计 2026 年 9 月 30 日落成。
4. 购买绿置居盛緻苑单位可申请的最高按揭成数是多少？
购买盛緻苑单位最高可申请 95% 的按揭成数。
5. 使用按揭计算机计算绿置居供款，需输入哪些关键信息？
需输入楼价、按揭成数、贷款利率以及心水还款年期这四项关键信息。
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
作者：经络编辑部
;){kind=link}
;){kind=link}