绿置居是为绿表人士而设的置业阶梯，申请人除了可用未补地价价钱购买指定屋苑，还可以申请高达九成半按揭。本文介绍近年落成的绿置居屋苑名单、最新绿置居按揭申请办法及优惠。
文章重点
绿置居是政府为绿表人士设的恒常资助房屋计划，协助置业并腾出公屋。最新重点屋苑包括长沙湾丽玥苑（提供大单位）、九龙湾宏緻苑及盛緻苑。
买家享房委会担保，最高可申请95%按揭（首期5%），最长还款期30年，可选H按或P按，一般仅需申报家庭入息。买家宜于收楼前3至6个月申请按揭，并聘请有经验的律师处理手续。
1.绿置居2023项目：丽玥苑
丽玥苑坐落于长沙湾荔枝角道，地理位置优越，邻近深水埗公园及东京街一带，尽享市区的便利与活力。项目由三座住宅大厦组成，共提供2,359个单位，实用面积介乎约280至646平方呎。其中，最受瞩目的为其提供的约646平方呎「真·三房」单位，这在近年来的资助房屋项目中实属罕见，为大家庭提供了更宽敞舒适的居住空间。
丽玥苑按揭资讯：绿表人士上车良机
丽玥苑作为2023年绿置居项目，以市价52折发售，售价范围介乎约$1,538,000至$4,605,900。丽玥苑的买家最高可申请高达95%的按揭成数，大幅减轻了首期负担。项目已完成搅珠并已开展拣楼，现时可正式申请按揭。
2.绿置居2025-2026项目：盛緻苑
- 项目：九龙湾宏照道盛緻苑
- 伙数：1,467伙
- 实用面积：280-469
- 建议市值呎价：7020
- 建议售价：168-354万
- 预计关键日期：2026年9月30日
绿置居2025-2026｜盛緻苑按揭预测
购买绿置居单位如想申请按揭，按揭成数最高可做到95%，以现时按揭利率3.25%、还款期30年的情况计算，如果买进168万单位，首期为$84,000，每月供款为$6,946。如果选择354万单位，首期为$177,000，每月供款为$14,636。
| 楼价 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168万 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354万 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
3.绿置居2024-2025项目｜宏緻苑
宏緻苑位于坪石邨及启业邨一带，交通配套已经完善，步行约10分钟便能到达港铁彩虹站。
宏緻苑单位面积
宏緻苑的单位面积约介乎193平方呎至466平方呎，其中较受欢迎的大单位面积约为450 – 466平方呎，佔总数的四分之一。
宏緻苑售价
宏緻苑售价将以评定市值折减40%计算，单位售价介乎约115万元至349万元。
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑售价将以评定市值折减40%计算，单位售价介乎约115万元至349万元，平均售价约247万元。绿表人士最高可申请95%按揭成数，以还款期为30年及H按封顶息率3.25%计算，如果买入115万单位，首期为$57,500，每月供款为$4,755。如果买入349万单位，首期为$174,500，每月供款为$14,429。
绿置居按揭程序及按揭最新优惠
绿置居准买家拣楼后，可根据期限申请按揭，按揭资讯如下:
- 按揭成数：95%
- 首期：楼价的5%
- 申请按揭时间：收楼3-6个月前，个别银行可长达1年
- 入息要求：由于新建的绿置居获房委会担保，故一般银行只需申请人申报家庭入息便会批出按揭，不过要留意个别银行对于个别审批会较为保守，可能需要提交入息文件，详情可填写下表向我们了解更多。
- 最长还款期：30年
- 按揭计划：可选择H按或P按供款
甚么叫绿置居？
政府于2014年的长远房屋政策中，提及社会上有声音指出可为绿表人士推出价格比居屋低廉的资助出售房屋，以协助对方找到自置居所及腾出公屋单位给正在等候编配的公屋申请者。行政长官遂于2015年施政报告中选择合适的正在兴建公屋项目，以先导计划形式出售予绿表人士。房委会于2018年通过恆常化绿置居计划，绿表人士每年可透过计划申请买入绿置居自置居所。
过往绿置居主要项目名单
| 计划 | 地区 | 屋苑名称 | 单位数目 | 售价(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 先导计划 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2,868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2020/21 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 启钻苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2020/21 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2020/21 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉岭/上水 | 清涛苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果岭、油塘、鲤鱼门 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 马鞍山 | 锦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
| 2023 | 长沙湾 | 丽玥苑 | 2,359 | 1,538,000 – 4,605,900 |
| 2024 | 九龙湾 | 宏緻苑 | 2,576 | 1,149,200 – 3,492,100 |
| 2025 | 九龙湾 | 盛緻苑 | 857 | 1,676,800 – 3,537,700 |
买绿置居单位如何计算按揭供款？
如想初步计算每月按揭供款，可以使用按揭计算机进行初步运算，输入1.楼价、2.按揭成数(绿置居按揭成数上限为95%)、利率(现时为3.25%)及4.心水还款年期，便能得出初步结果。
绿置居买家聘请律师，有甚么要注意?
绿置居买家需要聘请律师签署正式楼宇买卖合约及处理按揭文件。处理绿置居文件，我们建议选择一个独立及过往有处理相关经验的律师。律师接获文件后，便会邀请买家上律师楼处理及缴交印花税。由于整个过程涉及绿置居的买卖，我们建议选择一个独立及过往有处理相关经验的律师。如对委聘律师有任何问题，欢迎与我们联络。
绿置居2025-2026FAQS
1.绿置居2025年度拟推出的项目名称及位置是什么？
拟推出项目为盛緻苑，位于九龙湾宏照道。
2. 绿置居盛緻苑共提供多少个单位？实用面积范围是多少？
绿置居盛緻苑共提供 1467 个单位，实用面积介乎 280-469 平方呎。
3. 绿置居盛緻苑的建议售价范围及预计落成时间是什么？
绿置居盛緻苑建议售价为 168 万 - 354 万港元，预计 2026 年 9 月 30 日落成。
4. 购买绿置居盛緻苑单位可申请的最高按揭成数是多少？
购买盛緻苑单位最高可申请 95% 的按揭成数。
5. 使用按揭计算机计算绿置居供款，需输入哪些关键信息？
需输入楼价、按揭成数、贷款利率以及心水还款年期这四项关键信息。
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作者：经络编辑部
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