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经络：八月份现楼按揭增逾两成半楼花按揭大增逾七成

中银及滙丰分别夺现楼及楼花按揭冠军

2026.09.01

(2026年9月1日) 根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2026年八月份现楼按揭登记宗数为8,798宗，较七月份的6,927宗增加1,871宗(27%)（图一）；而该月的楼花按揭登记宗数为762宗，较七月份的441宗大增321宗(72.8%)（图二）。

以首8个月比较，今年首8个月现楼按揭登记累计录得57,432宗，对比去年同期的41,395宗增加16,037宗(38.7%)，创近4年的首8个月新高（图三）；今年首8个月楼花按揭登记累计录得4,077宗，对比去年同期的4,372宗减少295宗(6.7%)（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，八月份现楼按揭登记增逾两成半，主要受居屋启盈苑、裕兴苑及绿置居锦柏苑买家上会所带动；楼花按揭登记大增逾七成，则由上半年选用即供付款的新盘买家（海瑅湾I、首岸及壹沐第2期等）陆续上会所带动。近月发展商开始进行最新销售部署，料楼市气氛将逐步回復，楼按市场亦有望保持平稳趋势。

八月份现楼按揭银行市佔率方面，中国银行(香港)二十三连冠，以市佔率33.2%位列榜首；滙丰银行以市佔率25%排名第二；恒生银行以市佔率13.4%排名第三；渣打银行以市佔率8.1%排名第四；交通银行上升一级，以市佔率3.6%排名第五（表一）。

八月份楼花按揭银行市佔率方面，滙丰银行以市佔率30.6％排名第一；中国银行(香港)下跌一级，以市佔率23.1％排名第二；渣打银行以市佔率14.8%排名第三；恒生银行以市佔率12.6%排名第四；中国工商银行(亚洲)以市佔率5.4%排名第五（表二）。

2026年八月份四大银行现楼按揭市佔率由上月76.6%增加3.1%至79.7%，创逾五年半（68个月）的佔比新高（图）。曹德明表示，四大银行由年初至今一直积极争取按揭业务，推出多元化的按揭计划，以及加码相关优惠如按揭现金回赠，以吸引优质客户，使其按揭市佔率维持高水平。现时暂时只有一间大型银行将其定息按揭计划的申请日期延长至今年12月31日，在拆息尚未有大幅回落空间的情况下，预计该计划将会持续吸引客户选择。另外，部分早前未积极拓展按揭业务的中小型银行亦开始发力，上调其按揭相关优惠，预计银行间的按揭战将持续至年底。