置业人士申请按揭时，按揭计划息率一般为最主要的考虑，因会直接影响每月供楼开支。而银行亦会根据客人职业/入息背景，物业类型/质素等因素评估风险及批出合适的按揭计划。按揭计划息率愈低，愈有利供楼人士节省更多利息开支。
经络按揭息率指数MMI为按息重要参考指标
现时承造按揭的息率走势可于哪里参考？早于1990年经络按揭转介成立前，美联已创立出「M-RATE」（Mortgage Rate）。其后经络按揭转介于2000年成立，并定期将客户所得的实际息率反映于「M-RATE」。2017年，经络将其重新命名为「经络按揭息率指数」MMI（mReferral Mortgage Index）。现时，MMI覆盖全港银行息率，配合31年数据库，以及近10,000亿元的按揭金额，反映普遍按揭客户一般可承造到之最新实际按息水平，作为业主承造按揭时的按息重要参考指标。
MMI与新造按揭计划以及息口走势息息相关
根据经络按揭研究部最新数据显示，2021年12月份的MMI报1.67厘，按月上升9点子，并创一年的新高。MMI的升跌与新客户选用的按揭计划以及息口走势息息相关。近年拆息（HIBOR）一直维持偏低水平，加上H按计划设有封顶息率以作风险保障，买家倾向选用H按计划供款。12月份金管局住宅按揭统计调查亦显示，H按计划选用比例高达97.2%，而H按计划实际息率一般根据一个月银行同业拆息而相应地浮动。2021年12月份平均一个月拆息曾受年结影响，按月抽升12点子至0.2厘。由此可见，大部分新客户选用H按计划，在拆息抽升的情况下，H按计划实际息率及MMI亦相应地上升。不过，以12月MMI 1.67厘计算，比起H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息2.5厘仍低出83点子，以贷款额500万元及年期30年计算，供楼人士每月供款可减少逾一成（$2,089）的利息开支。
早前因临近农历新年，本港资金市场曾转趋紧张，使拆息再度升至0.2厘，但近日已回落至1.5厘附近水平。另一方面，本港银行体系结余由多达4,575亿元的历史新高，逐步回落至现时约3,400亿元，加上市场预料3月美联储加息机会大，届时香港拆息有机会向上调升。不过，银行体系结余仍属偏高水平，并有一定的缓冲空间，料拆息于首季仍会维持0.4厘以下，仍有利选用H按计划供款的人士，而首季MMI将徘徊于1.8厘以下水平。
更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com
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