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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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在香港买卖楼宇时，买方和在部分情况下的卖方需要向政府缴付印花税，税率按不同成交价和其他因素而定。今年物业印花税有甚么变化？本文拆解最新印花税详情。
文章重点
香港买楼及物业时，需要向政府支付的印花税详情。
2026年施政报告最新内容
行政长官发表的《2026年施政报告》中，关于印花税及相关置业税务政策的重点如下：
1. 新生婴儿家庭置业印花税减免 减免金额：提供最高 HK$20,000 的住宅印花税减免。
适用资格：子女于报告公布日（2026年9月16日）或之后在香港出生，且父母至少一方为香港永久性居民。
时间弹性：购置住宅物业的时间须为 生育前1年内或出生后2年内。
生效日期：相关修订条例草案获立法会通过后生效。
楼价VS印花税优惠
| 楼价 | 印花税率 | 实际印花税 | 优惠金额 | 佔比 |
| $ 4,400,000 | 1.50% | $ 66,000 | $ 20,000 | 30% |
| $ 5,000,000 | 2.25% | $ 112,500 | $ 20,000 | 18% |
| $ 6,000,000 | 2.25% | $ 135,000 | $ 20,000 | 15% |
| $ 7,000,000 | 3.00% | $ 210,000 | $ 20,000 | 10% |
| $ 8,000,000 | 3.00% | $ 240,000 | $ 20,000 | 8% |
| $ 9,000,000 | 3.00% | $ 270,000 | $ 20,000 | 7% |
1. AVD从价印花税
从价印花税 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD)是买家一向以来要缴交的税项，楼价400万或以下的印花税划一是100元，其后楼价越高，税率愈贵。另外，自2026年2月26日起，高价值物业的印花税有所上调：1亿港元以上的住宅物业：税率由4.25%调高至6.5%。
从价印花税AVD最新税率
住宅物业
| 物业售价或价值〔以较高者为准〕 | 第1标准第1部及第2标准税率 |
|---|---|
| 4,000,000元或以内 | 100元 |
| 4,000,001元至4,323,780元 | 100元+超出4,000,000元的款额的20% |
| 4,323,781元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款额的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款额的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款额的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款额的10% |
| 21,739,121元至100,000,000元 | 4.25% |
| 100,000,001元至109,574,470元 | 4,250,000元+超出100,000,000元的款额的30% |
| 109,574,471元或以上 | 6.5% |
工商物业
| 物业售价或价值〔以较高者为准〕 | 第3标准税率 |
|---|---|
| 4,000,000元或以内 | 100元 |
| 4,000,001元至4,323,780元 | 100元+超出4,000,000元的款额的20% |
| 4,323,781元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款额的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款额的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款额的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款额的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
100万至1,500万印花税开支表
| 楼价 | 税率 | 印花税 |
|---|---|---|
| 400万或以下 | HKD100 | $100 |
| 500万 | 2.25% | $112,500 |
| 600万 | 2.25% | $135,000 |
| 700万 | 3% | $210,000 |
| 800万 | 3% | $240,000 |
| 900万 | 3% | $270,000 |
| 1,000万 | $270,000＋超逾$9,000,000的款额的10% | $370,000 |
| 1,100万 | 3.75% | $412,500 |
| 1,200万 | 3.75% | $450,000 |
| 1,300万 | 3.75% | $487,500 |
| 1,400万 | 3.75% | $525,000 |
| 1,500万 | 3.75% | $562,500 |
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作者：经络编辑部
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