11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為11,375宗，比上月10,908宗增加467宗或4.3%（圖一）。而11月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得371.89億元及7,986宗，比上月份的346.26億元及7,311宗增加25.63億元及675宗，或7.4%及9.2%（圖二），金額及宗數均連跌４個月後回升。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得255.42億元及5,710宗，比上個月的222.78億元及4,863宗增加32.64億及847宗，或14.7%及17.4%（圖三），金額及宗數分別連跌３個月及４個月後再回升。
以首11月比較，新批出按揭貸款額及宗數為3,924.8億元及84,958宗，比去年同期的4,149.58億元及99,036宗，貸款額及宗數分別減少224.78億元及14,078宗或5.4%及14.2%（圖四）。另外，首11月的新取用按揭為2,703.5億元及61,451宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得3,196.46億元及77,610宗，貸款額及宗數按年分別減少492.96億元及16,159宗或15.4%及20.8%（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，十一月份按揭數字全線回升，主要反映疫情於九月至十一月中曾有緩和跡象，加上發展商於當時積極推出新盤，不少新盤的銷售理想，使一二手交投稍有回升，預計最後一個月的樓按市況仍會持平。整體來說，今年受疫情衝擊，相信全年的新取用按揭金額及宗數將按年下跌近兩成。
11月份轉按貸款額及宗數分別錄得46.59億元及1,296宗，按月增加0.91億元及167宗或2%及14.8%（圖六），宗數連跌7個月後回升。首11月的轉按貸款額及宗數分別錄得583.1億元及16,108宗，與去年同期比，下跌56.5%及54.5%（圖七）。曹德明表示，疫情第四波仍然持續，並且繼續打擊本港經濟，料本港就業市場將持續受壓，在企業信貸風險持續增加，銀行將繼續以審慎態度處理按揭業務，包括減少轉按優惠，使年內轉按誘因大減。不過，2021年轉按宗數有望輕微回升，當中包括業主因經濟環境加按套現作資金周轉、投資或移民，以及由發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐。
另外，11月份的按揭比率為57.3%，與上月持平（圖八），而平均還款年期維持331月（即27.6年），仍為有紀錄以來的新高（圖九），與此同時平均按揭貸款金額下跌8萬元至466萬元（圖十）。此外，11月份H按選用比例報94.6%，按月上升0.2%，而P按的使用比例則減少0.4%至2.5%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃增加至2.8%（圖十一）。本港銀行總結餘維持逾4,500億元的歷史高位，全球持續推行量化寬鬆措施，有利資金流入本港，料本港銀行結餘將維持高水平一段時間，並使拆息長期處於低水平，相信選用H按之人士可繼續受惠，以及節省更多利息開支，料H按選用率繼續徘徊九成以上。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
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