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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
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每月供款
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每月供款變化
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轉按前-
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全期總利息變化
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(不包括現金回贈)

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剩餘貸款
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P=5.375%
-
還款年期
轉按後
物業市值
HK$

如使用銀行按揭, 此樓價的按揭上限為 80%

新貸款額
HK$
按揭利率
P=5.375%
-
還款年期
現金回贈比率

上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則﹐並以本公司及有關金融機構之最終批核為準。 如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。

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按揭20大FAQS

1. 什麼是按揭貸款?

按揭貸款是指借款人向金融機構借錢購買房屋,並以該房屋作為抵押品。借款人通常需要透過定期還款方式還清貸款。


2. 如何申請按揭貸款?

除了直接向銀行或其他金融機構申請按揭,亦可以向按揭轉介公司一次過申請多間銀行的按揭。


3. 什麼是按揭保險?

不少業主希望向銀行借取更高成數按揭,以減輕首期負擔,7成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 


4. 在不申請按揭保險的情況下,住宅最高可借取幾多成按揭?

如果想申請住宅按揭,3,000萬或以下的住宅最高可承造70%按揭,3,000萬以上−3,500萬以下可借60%-70% (貸款額上限2,100萬港元),3,500萬或以上為60%。


5. 工商舖最高可借取幾多成按揭?

工商舖一類非住宅最高按揭成數為7成。


6. 以資產水平審批的按揭,最高按揭成數為多少?

不少退休人士如果想借取按揭,通常會以資產水平審批的按揭,現時最高按揭成數為6成。


7. 如果申請按揭保險,最高按揭成數做到幾多?

1,000萬元或以下的物業,最高按揭保險成數為9成,1,000萬至1,125萬物業,最高按揭成數為8至9成(貸款上限900萬),1,125萬元以上至1,500萬元的物業,最高按揭保險成數為8成,1500萬至1715萬為7至8成(貸款上限1,200萬),1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。


8.申請按揭貸款需要準備哪些文件?

每間銀行要求的按揭文件略有不同,常見的文件包括身份證明文件、收入證明文件、稅單、就業證明、顯示收入的銀行月結單及臨時買賣合約等。


9. 現時市場上最主流的按揭計劃有哪幾類?

現時市場上最主流的按揭計劃包括H按、P按及定息按揭。


10. 甚麼叫H按?

「H按」的「H」是HIBOR的意思,中文為「銀行同業拆息」,H按是一種基於同業拆息而產生變化的按揭計劃。


11. 甚麼叫P按?

P按中的P是指最優惠利率(Prime Rate),即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率,P按是根據每間銀行基本利率計算出來的按揭計劃。


12. 按揭還款期一般可幾長?

根據金管局規定,銀行按揭還款期可以長達30年。


13. 如何比較不同的按揭貸款產品?

市場上的按揭產品眾多,可以根據不同按揭貸款產品的利率、貸款期限、還款方式、是否有高息戶口等因素決定應否申請有關按揭。


14. 按揭貸款需要支付什麼費用?

借取按揭需要支付利息,如果申請按揭保險,便額外需要繳交按保費用。另外,如果在罰息期內提前還款,亦需要支付其他費用。


15. 什麼是預先批核?

預先批核是指正式申請貸款之前,金融機構對借款人的財務和信用狀況進行初步審核,以確定可能獲得的貸款金額和利率範圍。


16. 如何提高獲得按揭貸款的機會?

要提高獲得按揭貸款的機會,需要維持良好的信用記錄、增加穩定的收入、提供充分的貸款申請文件、減少負債負擔等。


17. 是否可以轉按?

是的,根據貸款條款和金融機構政策,可以在原有按揭罰息期後,轉換至其他銀行的按揭貸款。


18. 我可以用按揭貸款購買不同類型的物業嗎?

現時市場上有針對不同房屋類型的按揭計劃,包括私樓按揭、居屋按揭、村屋按揭、工商舖按揭甚至車位按揭等。


19. 如果我無法按時還款,會發生什麼情況?

一旦無法按時還款,可能會產生逾期費用和罰息,並對借款人的信用記錄產生負面影響。


20. 甚麼是綠色按揭?

銀行為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物,設有專屬的按揭優惠計劃,稱為綠色按揭,申請綠色按揭有機會享有額外的現金回贈。

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