今年新居屋預計於本月內揀樓,何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑地理位置優越又各具優勢,揀樓預料競爭會相當激烈。要在秒速選擇最優質單位,事前必須做好充足準備。今次我們準備了居屋揀樓前的準備事項,方便大家參考。
1) 溫習揀樓次序
綠表及白表比例為一半,如果一方餘下配額,剩餘的配額便會分給同一方另一申請類別的申請者。綠、白表的揀樓次序如下:
綠表 | 白表 |
1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 3. 其他家庭申請者 4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者 5. 一人申請者 | 1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者 2. 其他核心家庭申請者 3. 非核心家庭申請者 4. 一人申請者 |
2) 帶備文件
合資格的人士事前會獲發「選樓通知書」,揀樓時需要攜帶通知書及相關文件,如果忘記帶備足夠文件,隨時錯失機會。以下文件清單可作參考:
綠表 | 白表 |
1. 選樓通知書 2. 身份證正、副本 3. 公屋單位的租約/租住證 4. 支票:銀行本票$77,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的5%,餘額要以個人支票繳付(不接受公司支票及現金) | 1. 選樓通知書 2. 身份證正、副本 3. 現居的通訊地址英文證明文件 4. 支票:銀行本票$155,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的10%,餘額要以個人支票繳付(不接受公司支票及現金) |
如果屬於「家有長者優先選樓計劃」,該名長者必須為業主之一或其中一名聯名業主,有關業主必須攜帶身份證正、副本一同辦理手續。 |
3. 做足功課選擇心儀單位
由於當日揀樓時間非常短暫,記得揀樓前做好心理準備,選擇心儀屋苑及單位樓層及坐向,最好準備一個10至20個心儀單位的次序。今年居屋各有優勢,基本資料及售價如下:
屋苑 | 關鍵日期 | 伙數 | 平均呎價 | 面積(平方呎) | 優點 |
2019年9月30日 | 603 | $8,551 | 445-568 | 名校網 | |
2020年8月31日 | 1,359 | $7,509 | 282-568 | 伙數多、有海景 | |
2020年6月30日 | 494 | $7,180 | 286-458 | 鄰近港鐵站 | |
2020年10月31日 | 814 | $7,783 | 248-522 | 商場配套充足 | |
2020年10月31日 | 830 | $6,961 | 293-462 | 鄰近港鐵站 | |
2020年10月31日 | 735 | $7,180 | 275-455 | 入場費最低、海景 |
4. 揀樓流程
合資格人士需要在指定的日期及時間到達居屋銷售小組(地址:香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台),最好預早15分鐘到達,房署職員會根據預先安排好的次序,讓準業主購買單位及辦理買樓手續,如果錯過時間便會錯失揀樓機會。
次序 | 流程 |
1 | 到達等候區,屏幕會顯示最新可供選擇的單位資訊 |
2 | 在選樓室揀樓,所有已獲安排進入選樓室的人士,會以「先選先得」方式購買單位 |
3 | 提供銀行本票及交回房署 |
4 | 簽署臨時買賣合約,並簽署聲明,證明之前資產等申報屬實 |
5 | 選擇律師(房屋署會提供律師名單,或自行選擇律師) |
6 | 選擇按揭 |
7 | 等待收樓 |
由於在會場外會遇上很多按揭銷售人員上前介紹按揭計劃,屆時難免眼花撩亂。最好事前做好按揭供款研究,了解各銀行息率及優惠。下一集會詳細和大家分享後期買樓手續及按揭的準備細節。
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2019新居屋指南
新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊: