新鴻基地產屯門新盤御海灣(Regency Bay)2期開賣在即,單位實用面積由255平方呎至731平方呎,部份單位更設有儲物房,為年輕家庭提取更多選擇。究竟御海灣2期有甚麼付款及按揭計劃可以選擇?經絡按揭一次過為大家拆解。
御海灣2期項目資料:
項目名稱 | 御海灣II |
地址 | 屯門海皇路23號 |
項目數量 | 406 |
單位面積 | 255-731平方呎 |
間隔比例 | 1房單位(299平方呎):26% 1房連儲物房單位(343平方呎):24% 2房單位(419-433平方呎): 50% |
關鍵日期 | 2021年6月30日 |
付款計劃簡介:
付款計劃 | 付款詳情 | 折扣 |
(A1) 60 日付款計劃 | 簽署臨時買賣合約:5% 簽署臨時買賣合約後60日內/發展商有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14日內:樓價95% | 付款計劃優惠:9% 置業售價折扣:8% 特別折扣:4% 新地會會員售價折扣優惠:1% |
(4B1)90日付款計劃 | 簽署臨時買賣合約:5% 簽署臨約後75日內:5% 簽署臨約後90日內/發展商有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14日內:90%
| 付款計劃優惠:8% 置業售價折扣:8% 特別折扣:2% 新地會會員售價折扣優惠:1% |
(4C1) 360日付款計劃 | 簽署臨時買賣合約:5% 簽署臨約後75日內:5% 簽署臨約後210日內:5% 簽署臨約後360日內/發展商有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14日內:85% | 付款計劃優惠:6% 置業售價折扣:8% 特別折扣:2% 新地會會員售價折扣優惠:1% |
發展商提供的貸款計劃:
貸款計劃 | 最高金額 | 利率 |
備用第一按揭貸款 | 最高金額為淨樓價的75% | 按揭金額不超過樓價70%:首36個月P-2.85% 如果按揭金額超過樓價70%:首36個月P-2.35% 其後為P |
Super第二按揭貸款 | 最高金額為淨樓價的25%,惟第一按揭貸款(由第一按揭銀行提供)及Super第二按揭貸款總金額不可超過淨樓價的75% | 貸款金額不超過淨樓價的20%:首60個月P-2.75%
貸款金額超過淨樓價的20%,但不超過淨樓價的25%:P-2.5%,利率浮動惟利率不可低於1%,惟利率不可低於1% |
Regency 120s | Regency 120s分為兩部份,A部份為用於繳付樓價餘額,B部份為用於償還現有物業的按揭貸款,兩部份的最高貸款額各有不同,詳情可參考發展商價單 | 2.38%,惟最終利率以指定財務機構審批結果而定 |
入場費最低單位:
根據最新價單,入場費最低單位為3樓Q室,面價為$7,279,500,如果使用60日付款計劃,可享有總共22%折扣,折實後為567.8萬。
按揭建議:
如果不選用發展商按揭計劃,可以考慮按證公司的按揭保險計劃:
1. 選用按揭保險舊制:如果淨樓價低於600萬可使用按揭保險舊制,最高按揭成數為八成,如以567.8萬單位計算,可借取約454萬,首期只需要約113.6萬。按揭保險舊制的好處是可選用即供或建期付款,如果選用即供付款,便能同時享受最多發展商優惠及以最低首期上車。
2. 選用按揭保險新制:如果選用建期付款,淨樓價800萬以下可以申請高達九成按揭,800萬至900萬最高可借取八至九成按揭(貸款上限720萬),900萬至1,000萬最高可承造八成按揭。
如想知道更多即供及建期付款的注意事項,可以瀏覽樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項。
現時新盤按揭計劃低至H+1.3%,如對新盤按揭有任何疑難,可隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡,由按揭專員提供最適切的新盤按揭方案。
如對按揭有任何疑問,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:
Whatsapp: https://wa.me/85294262288
按揭熱線:319-66688
Whatsapp:9426-2288
WeChat:mReferral-hk
(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)