按揭保險計劃在1999年已經推出，現時由香港按證保險有限公司營運。在按揭保險保障下，置業人士向銀行申請按揭時，可以以較高成數借貸上車，以私人住宅為例，根據金管局指引，沒有按揭保險下，銀行最多借5成到6成，如果想借更多，便需要申請按揭保險。

按揭成數+入息要求：
2019年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。在過往按保「舊制」之下，450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成（上限為480萬），借貸人需要通過入息比率和壓力測試（詳細見下表）。 

現時在「林鄭Plan」之下，900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。而且，未能符合銀行壓力測試的首置人士，亦能嘗試申請最高　8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，申請人在原有的保費之上，需另加一定按揭保險費。

按揭保險舊制：按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格600 萬港元或以下)：

*只適用於1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及2. 所有申請人須為固定受薪人士

供款比率上限：

最長還款年期：30年

原來/剩餘還款年期與樓齡之和的上限：75年

物業類別：香港住宅物業、可適用於樓花按揭（村屋除外）

居住要求：自住

擔保人要求：直系親屬或未婚夫婦

按揭保費：可選擇一次付清或每年支付

按揭保險「新制」（林鄭Plan）：按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格1,000萬港元或以下)如下：

*只適用於1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及2. 所有申請人須為固定受薪人士

供款比率上限：

最長還款年期：30年

原來/剩餘還款年期與樓齡之和的上限：75年

物業類別：香港現樓物業（村屋除外）

居住要求：自住

擔保人要求：直系親屬或未婚夫婦

按揭保費：可選擇一次付清或每年支付

何時提交按揭保險申請？

置業人士簽署臨時買賣合約後，便可以申請按揭保險。

按揭保費是多少：

詳情可以參照按揭保費表：https://www.mreferral.com/按揭保費表/

如果選擇一次性支付保費，大部份客戶都可取6折保費，在提早退保後也可以獲得回贈。

按揭保險費用如何支付？

現時支付按保費用有以下3大方法：

1）一次性即時支付：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，貸款人馬上將保費攤銀行

2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年還銀行，這個方法可以減少首期負擔，所以最多人用

3）每年續保支付：此方法不能享受保費折購和退保時的回贈

要分開向銀行和按揭保險公司申請嗎？

不用，借貸人只需要在向銀行申請按揭時，填寫需要按揭保險的部分就可以。

香港有多少間按揭保險公司？

總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 

按揭保險的批核需時幾長？

HKMC和QBE最快大概1星期，不過根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。

按揭保險不獲批出如何解決？

首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。

同一時間申請多間銀行會不會增加按保批核機會？

一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，取批核時間會較長。

什麼情況按揭保險會出現「批唔足」甚至「唔批」？

如果出現以下情況，按保結果有機會受到影響：
1. 不是自住用途：如果借款人本身已持有或擔保其他物業，按證公司便會質疑新買物業是否自住之用。
2. 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。

可以把佣金、花紅、津貼等非固定收入算作收入嗎？

如要借9成按揭，佣金或其他非固定收入是不能計入息，但花紅則可以，以兩年平均數計算

申請按揭保險要求及過程較為複雜，置業時最好有按揭專員跟進申請及批核，能減少批核時遇上的煩惱。

（以上資料只供參考，一切以金管局及按證公司公佈為準）