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【自僱人士按揭2025】非受薪都借到9成？私營按保突破按揭成數常規？

2024.12.27

現時根據HKMC等按保公司的按揭，如果屬於固定受薪人士，1,000萬以下可借到高達九成按揭，但如果屬於自僱人士或非固定收入人士，申請按保最高只能借八成按揭。不過，市場上有一些私營按保公司，即使是自僱人士或非固定收入人士，按揭成數也能借足九成，究竟如何操作？本文介紹私營按保公司資訊，讓上車人士更加輕鬆。

自僱人士定義

自僱人士是指沒有簽訂僱傭合約，透過生產產品或提供服務獲取收入的人士，例如鋼琴老師、補習老師等。自僱人士既可以是東主，亦可以是合伙人。

一般按揭成數 VS HKMC按揭成數 VS 私營按保公司按揭保險

椄據現時一般按揭成數，不論任何樓價，按揭成數劃一為七成，如果想申請按揭保險，樓價1,000萬以下最高可借高達九成，但條件是必須為固定受薪人士，以及物業必須為自住用途。不過，如果選擇私營按保公司按揭保險，即使是自僱人士，按揭成數也能提升至九成上限。

樓價	一般按揭成數	HKMC按保成數	私營按保公司按揭保險
1,000萬以下	70%	90%	90%
1,000萬至1,125萬		80%-90%*(貸款上限900萬)
1,125萬至1,500萬		80%
1,500萬-1,715萬		70%-80%(貸款上限1,200萬)
1,715萬至3,000萬		70%

自僱人士需要提交的按揭文件

商業登記證
過去1年至2年稅單
最近的財務報表
最近6個月銀行往來入賬出賬紀錄
專業人士：執業證明書或相關商業執照

私營按揭保險按揭

利息可低至 P-2%
按揭年期最長可達25年-30年
有現金回贈

想比較自僱人士最新按揭

另類按揭保險適合甚麼人士？

即供樓花按揭人士：享有即供折扣優惠，罰息期低至2年
大額物業：首期低至10%，任何樓價均可考慮
非固定收入人士：更順利完成置業計劃
轉按套現清數:利率低，年期長、罰息期短

另類按揭保險是否需要支付費用？

申請另類按揭保險需要支付按揭參與費，如想知道更多詳情，歡迎與經絡按揭聯絡，了解更多資訊。