經絡：一月份現樓按揭增逾五成半 創逾兩年半新高 樓花按揭增逾兩成半 創3個月新高

(2026年2月2日) 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2026年一月份現樓按揭宗數為8,022宗，較2025年十二月份的5,082宗增加2,940宗(57.9%)，連升2個月，創逾兩年半（31個月）新高（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為381宗，較2025年十二月份的303宗增加78宗(25.7%)，連升2個月，創3個月新高（圖二）。

對比去年同期，今年一月份現樓按揭宗數比去年同期4,201宗增加3,821宗(91%)，創近4年首１個月的新高（圖三）；今年一月份樓花按揭宗數比去年同期396宗減少15宗(3.8%)（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一月份現樓按揭顯著上升，部分原因為安麗苑及安樺苑等新居屋買家陸續上會所帶動。目前按息維持在合理水平，樓價亦顯著回穩，最新負資產宗數按季減少逾三成，創近九個季度新低，多個利好因素有助提升用家及投資者的入市信心。預計今年交投將穩步上揚，現樓及樓花按揭數字亦將保持增長勢頭。

現樓按揭銀行市佔率方面，中國銀行(香港)十六連冠，以市佔率30.4%位列榜首；滙豐銀行以市佔率22.2%排名第二；恒生銀行上升一級，以市佔率13.7%排名第三；渣打銀行下跌一級，以市佔率8%排名第四；東亞銀行以市佔率4.8%排名第五（表一）。

樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行上升一級，以市佔26.8%排名第一；中國銀行(香港)下跌一級，以市佔率23.9%排名第二；恒生銀行及交通銀行以市佔率11.3%排名第三；渣打銀行以市佔率10.5%排名第四；東亞銀行以市佔率3.1%排名第五（表二）。

2026年一月份四大銀行現樓按揭市佔率由上月67.8%增加6.5%至74.3%（圖）。曹德明表示，樓價回穩，本港市民的置業信心亦顯著回升，各大銀行對按揭業務取態將更加積極，並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠，以吸引優質客戶，爭取上半年的按揭業務。預計銀行按揭市佔率的差距或將重新調整。
(表一) 2026年一月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

備註：銀行現樓按揭市佔率乃根據本地銀行承做的物業 (包括私人住宅、居屋、公屋、夾屋、工、商、舖及車位物業)按揭宗數計算，包括一手現樓(即新做一手現樓按揭及樓花入伙再簽署之現樓按揭，但不包括樓花)及二手市場，反映各大銀行於現樓按揭業務的市場份額。

(表二) ) 2026年一月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)