【按揭新手】買樓借六成按揭非必然？小心按揭成數「loan cap」！

「為甚麼我買900萬樓做唔到六成按揭？」大家買樓自己計算按揭成數時，由於沒有仔細留意細節，可能出現計錯數情況。的確在金管局按揭指引下，1,000萬以下物業最高的按揭成數為六成，但其實設有附帶條件，申請按揭人士必須要注意。

1,000萬以下最高五成按揭

金管局規定1,000萬以下的物業，最高可承造六成按揭，但設有「Loan Cap」要求，最高貸款額為500萬。對於833萬以下的物業，一般不用理會「Loan Cap」的問題，一律可做到60%按揭，但833萬以上的物業，因為有500萬的貸款上限，便未能做足六成按揭，例如900萬最高的按揭成數為55%，980萬物業最高按揭成數約為51%。

所以，不要以為900萬的物業可以借到540萬，實際上最多只能借500萬。不過，其實申請人如果符合申請資格，可以申請按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)借取高成數按揭，便能解決「Loan Cap」的問題。

「林鄭Plan」都有「Loan Cap」

不過，按揭保險新例其實也有「Loan Cap」，貸款上限為720萬，800萬以下不受影響，可以一律做到九成按揭，800萬以上便不能做到九成按揭，900萬至1,000萬最多為八成按揭。因此，使用「林鄭Plan」買入900萬物業，最高可獲得的貸款額為720萬，而不是810萬。

「林鄭Plan」下的按揭成數：

除了按揭成數本身的「Loan Cap」限制，尚有多項因素導致按揭成數出現變化，例如申請人是否有按揭在身，收入是否在香港、物業是否自用、物業類型等也會對按揭成數產生變化。為了保障起見，在置業前可先諮詢按揭專員意見。想知更多詳情，可留意【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型)。如有任何問題，可致電319-66688與經絡按揭聯絡。