九月份現樓按揭跌近一成半樓花按揭跌兩成

中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍

2026.10.09

(2026年10月2日) 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2026年九月份現樓按揭登記宗數為7,526宗，較八月份的8,798宗減少1,272宗(14.5%)（圖一）；而該月的樓花按揭登記宗數為603宗，較八月份的762宗減少159宗(20.9%)（圖二）。

以首9個月比較，今年首9個月現樓按揭登記累計錄得64,958宗，對比去年同期的47,566宗增加17,392宗(36.6%)，創近4年的首9個月新高（圖三）；今年首9個月樓花按揭登記累計錄得4,680宗，對比去年同期的5,442宗減少762宗(14%)（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，七月至八月份樓市交投放緩，加上缺乏大型新盤及居屋買家上會，導致現樓及樓花按揭登記按月回落。近期發展商開始進行最新銷售部署，個別新盤的市場反應以及銷情亦不俗，預計樓市氣氛將逐步回升，樓按市場亦有望保持平穩趨勢。

九月份現樓按揭銀行市佔率方面，中國銀行(香港)二十四連冠，以市佔率28%位列榜首；滙豐銀行以市佔率26.5%排名第二；恒生銀行以市佔率13.5%排名第三；渣打銀行以市佔率9.7%排名第四；交通銀行以市佔率2.6%排名第五（表一）。

九月份樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行六連冠，以市佔率31.3％排名第一；中國銀行(香港)以市佔率21.6％排名第二；渣打銀行以市佔率14.9%排名第三；恒生銀行以市佔率13.4%排名第四；中國工商銀行(亞洲)以市佔率5.3%排名第五（表二）。

2026年九月份四大銀行現樓按揭市佔率由上月79.7%下跌2.1%至77.6%（圖）。曹德明表示，四大銀行由年初至今一直積極爭取按揭業務，推出多元化的按揭計劃，以及加碼相關優惠如按揭現金回贈，以吸引優質客戶，使其按揭市佔率維持高水平。現時兩間大型銀行將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年年底；另一大型銀行則推出「先P後H」按揭計劃應戰，其計劃首兩年或三年的息率低至2.68厘，現階段的慳息效果最為顯著，相信將吸引不少客戶選擇；另外，部分早前未積極拓展按揭業務的中小型銀行亦開始發力，上調其按揭現金回贈等優惠，預計銀行間的按揭戰將持續至年底。