油塘新盤THE ATLAS擎海懶人包｜價單、戶型、交通、按揭及入伙日期

THE ATLAS 擎海I是越秀地產發展、位於油塘東源街23號的大型臨海住宅項目，屬於整個「擎海」發展項目的第1期，合共提供617個單位，戶型涵蓋1房至3房，預計關鍵日期為2028年12月30日。項目主打臨海位置及部分單位的維港、避風塘景觀，並以一房及兩房上車戶型為主。本文將為你整理擎海I的最新價單、戶型、景觀、交通、按揭及入市前需要注意的事項，助你判斷項目是否適合自己的置業預算及自住需要。

油塘新盤 THE ATLAS 擎海I 是甚麼？

擎海第1期（擎海I）是越秀地產旗下油塘東源街的大型臨海住宅項目，第一期設有617個單位，涵蓋1房至3房，預計關鍵日期為2028年12月30日。

整個「擎海」項目分3期發展，由5座住宅大樓組成，合共提供1,339伙；擎海I為項目的第1期，涉及第3座及第5座，共617伙。項目位於油塘東源街23號（臨時門牌），區域則屬茶果嶺、油塘、鯉魚門。

擎海I的賣點包括臨海位置、部分單位可享維港及避風塘景觀，以及主打一房、兩房的上車戶型。不過，海景、景觀、噪音及實際步行時間均會受座向、樓層、周邊環境及路線影響，準買家不應只依賴宣傳圖片，宜親身到現場及示範單位了解。

擎海I最新價單：折實約384萬元起

截至2026年10月5日，擎海I已公布第1號及第2號價單。第2號價單於2026年10月3日公布，涉及98伙，折實價由約384.01萬元至780.1萬元，折實呎價約13,474元至15,538元。

第1號價單則涉及128伙，折實價由約375.9萬元起；其後第2號價單以原價加推，整體入場門檻略有不同。由於新盤優惠、付款方法及銷售安排可能隨時更改，買家應以最新價單及銷售安排為準。

擎海I價單重點

擎海I戶型及實用面積分布

擎海I整期提供617伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積約242至721平方呎。已公布的首批及第2號價單主要為1房及2房，至於3房戶則屬項目整體戶型之一，準買家應參閱最新價單及售樓說明書確認可供選購單位。

1房單位：較適合首置及小家庭

擎海I首批一房單位數量較多，實用面積由約285平方呎起，部分單位採用開放式廚房。這類單位總價相對較低，對首置人士、單身買家或希望以較低本金進入市區物業市場的人較容易作預算規劃。

不過，買家要留意一房單位的儲物空間、廚房與客飯廳比例、睡房窗戶位置，以及日後轉售時的客源範圍。若計劃長期自住，應先評估家庭成員增加後的空間需要。

2房單位：自住及分支家庭的平衡選擇

兩房單位實用面積約497至503平方呎的選擇，可兼顧自住及工作空間需要。部分兩房戶設有梗廚，與開放式廚房單位相比，在油煙處理、煮食習慣及家庭使用上可能各有優劣。

建議參觀示範單位時，特別留意家具尺寸是否能按自己的實際需要擺放，以及走廊、廚房、浴室和睡房門口是否有「蝕位」。

3房單位：換樓客要留意總價及供款壓力

項目整體實用面積最大約721平方呎，3房單位較適合有子女家庭或換樓客。不過，3房單位與一房、兩房戶的總價及首期差距較大，買家應在入票前先計算按揭成數、首期、印花稅、律師費、裝修費及日後管理費等支出，避免只以呎價判斷負擔能力。

擎海I會所及生活配套應如何評估？

項目官方宣傳資料展示會所、泳池及園林等設施。買家應以售樓說明書及相關文件確認會所實際設施、管理費預算、開放時間、使用限制及是否需要額外收費。

參觀示範單位時，可從以下角度評估：

1.會所設施是否真正符合家庭日常需要，而非只看影像效果；

2.大堂、升降機數目及住戶比例是否足以應付高峰時段；

3.住宅單位與垃圾房、機房、車道及卸貨區的距離；

4.管理費及維修保養成本是否納入長期預算；

5.項目落成後，臨海環境對外牆、窗戶及冷氣機保養有沒有額外考慮。

擎海I按揭攻略

新盤優惠通常涉及原價、折扣、現金付款優惠、贈品或其他付款安排。準買家要分清楚「原價」、「折實價」、「合約價」的分別。銀行最終可借金額及按揭成數，會視乎物業價格、估價、申請人收入、負債、信貸紀錄、物業類型及銀行政策。

特別是樓花物業，買家由簽約至正式申請按揭可能相隔一段時間，屆時息率、按揭政策、銀行估價及個人財務狀況均可能變化。因此，入票前應先取得初步按揭評估，不應只根據發展商提供的付款示例估算。經絡按揭計算機輸入自己的樓價、按揭成數、利率及年期，再向按揭專員了解實際方案。

購買擎海I前必做的5項檢查

1.核對最新價單及銷售安排：折扣、付款方法及可售單位會變更，不要只參考舊新聞或網上帖文。

2.細閱售樓說明書：了解單位尺寸、窗戶、露台、喉管、景觀、公共設施及公契資料。

3.實地視察至少兩次：分別在日間及晚上觀察交通、噪音、景觀和周邊環境。

4.先做按揭預先評估：比較不同銀行的H按、P按、定息及回贈條款，並計算壓力測試後的供款能力。

5.預留交易及入伙成本：除首期外，還要計算印花稅、律師費、按揭保險保費、裝修、家電、管理費按金及搬遷費。

常見問題 FAQ

擎海I幾時入伙？

擎海I官方資料列出的預計關鍵日期為2028年12月30日。預計關鍵日期可能受買賣合約允許的延期影響，實際交樓安排應以合約及發展商通知為準。

擎海I有幾多伙？

擎海I共提供617伙，屬於整個THE ATLAS擎海項目的第1期，涉及第3座及第5座。

擎海I有甚麼戶型？

項目整體戶型涵蓋1房至3房，實用面積約242至721平方呎。截至2026年10月5日公開的首兩張價單，主要涉及1房及2房單位。

擎海I入場價是多少？

截至2026年10月5日，第2號價單折實價約由384.01萬元起；第1號價單最低折實價約375.9萬元。實際價格及優惠須以發展商最新文件為準。

買擎海I前應否先申請按揭？

建議先作按揭預先評估，了解可借金額、月供、首期、按揭保險及入息要求，再決定入票及揀樓預算。預先評估不等於正式批核，最終仍以銀行審批為準。