紅磡瑅海 ONE MARINA 懶人包｜最新價單、折實價、戶型、交通及按揭入市須知

瑅海（One Marina）是位於香港紅磡與土瓜灣交界（榮光街88號）的全新臨海私人住宅屋苑。該項目由信和置業、招商局置地及市區重建局（市建局）合作發展。本文拆解瑅海最新價單、折實價、戶型、交通及按揭入市須知。

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瑅海價單重點

瑅海 ONE MARINA 樓盤資料及戶型分布

瑅海位於紅磡榮光街 88 號，屬榮光街／崇安街重建計劃的一部分，由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展。項目由兩座住宅組成，合共提供 451 伙，實用面積約 339 至 1,147 平方呎，涵蓋一房至四房戶型。

項目以兩房供應為主。根據樓書資料，標準及特色戶合計提供 393 個兩房單位，約佔全盤 87%；三房單位則有 41 伙。面積最細的單位為 339 平方呎一房戶，面積最大的單位為 1 座 29 樓 A1 室，實用面積 1,147 平方呎，屬四房戶並設天台。

位置及交通：鄰近港鐵土瓜灣站

瑅海位於榮光街，項目前臨海心公園及維港海濱，背靠土瓜灣及紅磡一帶的社區配套。項目鄰近港鐵土瓜灣站，透過屯馬綫可前往紅磡、柯士甸及鑽石山等站。由於實際步行時間會受出入口、路線及步速影響，準買家參觀項目時宜親自試行路程。

項目另一賣點是基座規劃的歐陸式步行街及綠化休憩空間。官方資料指，項目屬市建局小區式發展規劃的一部分，並設有海濱、公園及步行街元素。不過，公共空間、商舖組合及周邊工程的最終落成情況，仍應以相關部門及發展商最新公布為準。

瑅海按揭入市攻略

準買家可先準備以下資料，讓銀行或按揭顧問作初步評估：

• 最近的入息證明及稅務文件；
• 現有按揭、私人貸款及信用卡還款資料；
• 首期、稅項及交易雜費的資金安排；
• 發展商付款計劃、成交期及預計收樓時間；
• 需要採用建築期付款、即供付款或按揭保險的取向。
• 如要比較 H 按及 P 按、估算每月供款或了解按揭保險，請與我們聯絡。

常見問題

瑅海有多少個單位？

瑅海共有 451 伙，設兩座住宅，戶型由一房至四房，實用面積約 339 至 1,147 平方呎。

瑅海何時入伙？

項目預計關鍵日期為 2028 年 9 月 30 日。關鍵日期是預計完成樓宇的日期，實際交樓安排仍須以買賣合約及發展商通知為準。

瑅海由哪些發展商合作發展？

瑅海由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展。.

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