想「轉賣為租」賺穩定現金流？一步錯隨時被銀行「Call Loan」！

七月份正值傳統租務旺季，在內地及海外留學生來港升學帶動下，大學周邊及鐵路沿線屋苑租賃需求殷切，推動租金持續攀升。根據差餉物業估價署最新數字，七月份私人住宅租金指數報207.4點，連升9個月及創有紀錄新高。除了這批留學生力軍，股市回調亦令部分買家轉持觀望態度，推使「轉買為租」個案增加，加上個別業主亦選擇「轉賣為租」，令租賃市場交投量價齊升。

隨著租賃需求持續，為租金提供上升動力，眼見租金回報率可觀，不少業主計劃將手頭物業轉為出租，以賺取穩定的租金收入。然而，由自住轉為出租涉及程序，業主入市放租前務必留意以下三個注意事項。

1. 高成數按保物業必須先「甩按保」

按揭保險計劃旨在協助市民置業自住，因此透過按保承造高成數的物業均嚴禁出租。若業主擅自放租，隨時會被銀行及按保公司要求即時清還貸款（Call Loan），甚至面臨法律責任。業主若打算出租，必須先透過轉按或部分還款，將按揭成數降至七成或以下並剔除按保身份，完成「甩按保」手續後方可合法放租。

2. 按揭物業出租須取得銀行同意書

即使物業當初並無申請按保，只要原本是以自住名義向銀行申請按揭，轉為出租前亦必須主動通知銀行，並取得銀行簽署的「出租同意書」。

3. 嚴防「租霸」 委託大型地產代理作背景審查

租金回報固然重要，但租客質素亦不可忽視。放租時切忌急於成交。建議業主委託具信譽的大型地產代理把關，簽訂標準租約，並要求租客出示身份證明、工作證明及入息紀錄，以保障自身權益。

物業由自住改為出租牽涉不少程序，業主行動前不妨妥善做好財務規劃，以及了解相關流程以作安排，便能安心享受租金回報。