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【二手居屋售價2025】啟朗苑、山麗苑呎價幾多？全港10大最低呎價居屋名單

2025.04.29

二手居屋的需求隨著公屋富戶政策收緊不斷上升，最多人關注的啟朗苑、山麗苑現價是幾多？本文分析2025年二手居屋的售價走勢，以及10大最低呎價居屋名單。

全港10大呎價最低居屋

在十大呎價最低的居屋中，屯門區占了 5個屋苑（兆山苑、兆畦苑、兆軒苑、兆禧苑），顯示屯門的居屋呎價相對較低，是置業人士尋找平價居屋的熱門區域。離島區有 3個屋苑（銀蔚苑、銀河苑、裕雅苑）上榜，顯示離島地區的居屋價格也較為實惠。沙田區（美城苑）、北區（翠麗花園）、將軍澳（景明苑）各占 1個屋苑，呎價雖然較低，但分佈較分散。

屋苑	區份	平均呎價
兆山苑	屯門	4,284
銀蔚苑	離島	4,432
美城苑	沙田	4,633
翠麗花園	北區	4,637
兆畦苑	屯門	4,738
景明苑	將軍澳	4,769
兆軒苑	屯門	4,863
兆禧苑	屯門	4,892
銀河苑	離島	4,897
裕雅苑	離島	4,955

(資料來源: 美聯物業2024)

港島區10大呎價最低居屋

屋苑	區份	平均呎價
茵翠苑	東區	5,403
樂翠臺	東區	5,662
景翠苑	東區	5,748
鴻福苑	南區	6,101
龍德苑	南區	6,315
康翠臺	東區	6,331
佳翠苑	東區	6,423
曉翠苑	東區	6,590
富景花園	東區	6,711
富怡花園	東區	6,851

九龍區10大呎價最低居屋

屋苑	區份	平均呎價
景明苑	將軍澳	4,769
瓊山苑	黃大仙	5,219
翠竹花園	黃大仙	5,373
康盛花園	將軍澳	5,570
瓊麗苑	黃大仙	5,678
康盈苑	觀塘	5,961
啟泰苑	觀塘	6,139
富寧花園	將軍澳	6,178
祥和苑	觀塘	6,436
英明苑	將軍澳	6,445

新界區10大呎價最低居屋

屋苑	區份	平均呎價
兆山苑	屯門	4,284
銀蔚苑	離島	4,432
美城苑	沙田	4,633
翠麗花園	北區	4,637
兆畦苑	屯門	4,738
兆軒苑	屯門	4,863
兆禧苑	屯門	4,892
銀河苑	離島	4,897
裕雅苑	離島	4,955
旭埔苑	北區	5,072

啟朗苑平均呎價

位於啟德的啟朗苑位置優越，深受不少居二買家歡迎，根據美聯物業2024年數據，平均呎價為13,200，而2025年放盤的平均呎價則為13,370。

山麗苑平均呎價

位於粉嶺的山麗苑為半新居屋，根據美聯物業2024年數據，平均呎價為$6,715，而2025年放盤的平均呎價則為$7,363。

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