【8成按揭2024】甚麼人最多只能借8成按揭？８、9成按揭首期保費差幾遠？

按揭保險原則上可提供最高9成按揭，但要做到9成按揭其實要符合多項要求，如果本身屬於自僱人士或想轉按，同樣可申請按揭保險，惟按揭成數上限為8成。本文為大家介紹申請8成按揭的要求、首期比例及分享例子。

8成按揭置業的對象

1. 非首次置業人士
   按揭保險規定，申請九成按揭人士必須為首次置業人士，如果本身已經有物業，按揭成數只能做到八成。
2. 收入不固定人士
   市場上不少非固定收入人士，例如補習老師、銷售員等，按揭保險另一項規定，是九成按揭的申請人必須為固定受薪。如果屬於自僱人士或收入不固定人士，最高按揭成數只能為八成。

8成按揭與9成按揭開支

以1個800萬物業為例，如果借取9成按揭，首期為$800,000，每月供款約為$34,895，保費為18萬。如果選擇8成按揭，首期為160萬，每月供款為$31,018，保費為$69,760。

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8成按揭轉按

物業如果需要轉按，除了可選擇平手轉按，亦可以選擇轉按套現。如果選擇平手轉按，1,000萬以下最高可借取8成按揭，如果希望轉按套現，樓價需要在600萬以下。

8成按揭FAQs

1,甚麼人士申請按揭最高只能借8成，不能借9成？

非固定收入人士最高只能借取8成按揭。

2.8成按揭物業能否放租？

不能，把物業放租，最高按揭成數只有6成。