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進階按揭

【4月按揭數據】按揭還款期竟然長達XX年!定息按揭多人用咗?

2022.06.01

4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,除了新申請按揭、新批出按揭貸款及轉按數字出現上升趨勢,平均還款年期及平均按揭貸款金額均創新高。另外,定息按揭申請也有上升趨勢!究竟是甚麼原因?經絡按揭一次過為大家拆解按揭的最新走勢。

1. 新申請按揭創5個月新高:反映按揭市場回暖

新申請按揭貸款的宗數為11,830宗,比上月9,818宗增加20.5%2,012宗,連升2個月,並創5個月新高。

另外,4月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得381.54億元及7,435宗,對比上月份的346.51億元及6,837宗,金額及宗數分別增加35.03億元及598宗,或10.1%%8.7%,金額及宗數均連升2個月。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,4月份新申請及新批出按揭貸款數字連升2月,反映按揭市場受淡季及疫情影響已過並逐步回暖。近月發展商開始積極推盤,二手交投亦有增加,根據土地註冊處統計顯示,5月份(截至530日)一手私人住宅及二手住宅註冊宗數按月分別升逾4倍半及27.1%,料第二季按揭宗數將有上升空間。

2. 轉按數字上升,加息+「波叔Plan」帶動所致

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得89.89億元及2,003宗,按月增加0.43億元及34宗或0.5%1.7%。以首4個月計算,金額及宗數比去年同期分別上升111.94億元及1,726宗或44.9%27.4%

曹德明表示,美聯儲開始加息週期,加上「波叔plan」帶動下,使部分早前選用發展商按揭的業主轉按及把握低息尾班車。

3. 平均還款年期近28

4月份的按揭比率為58.6%,按月上升1.4%,亦是自201010月後即11年半後新高。而平均還款年期維持333月(即27.75年)的有紀錄以來高位,平均按揭貸款金額則增加6萬元至513萬元,創有紀錄以來新高。曹德明認為,自2月「波叔plan」推出後,更多換樓客以高成數換入更大單位,同時亦推高平均按揭貸款。

4. 定息按揭微升

4月份H按選用比例報97.4%,按月上升0.3%。而P按的使用比例下跌0.20.8%。而定息按揭計劃則由0%輕升至0.1%,其他按揭計劃則輕跌0.1%1.7%。曹表示,按證公司因應加息週期,6月份的定息按揭息率再次上調,但現時一個月HIBOR仍處於低水平,相比起P按及定息按揭,H按計劃仍可節省更多利息開支。

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