【高成數按揭】拆解「波叔Plan」與舊按揭保險的4大不同位

財政預算案公佈按揭保險放寬的措施，1,000萬上住宅不再需要支付五成首期，而是可以透過「波叔Plan」申請高成數按揭。不過，「波叔Plan」申請規則與原有的按揭保險在按揭成數、轉按套現、樓花按揭及壓力測試方面有不少相異之處，今次經絡按揭為大家一一拆解。

1. 舊按保和「波叔Plan」的按揭成數分別大

根據舊有按揭計劃，樓價400萬以內最高按揭成數為九成，400至450萬最高貸款額為360萬，450萬至600萬內最高按揭成數為八成。如果選用「波叔Plan」，樓價1,000萬以內最高可做九成按揭，1,000萬至1,125萬最高貸款額為900萬，即做到八至九成按揭，1,125至1,200萬最高八成按揭，1,200萬至1,920萬最高貸款額為960萬，即八至五成按揭。

樓價成數對照表：

現時不少住宅物業已升至千萬以上，「波叔Plan」能幫助業主換樓，例如生了小孩的家庭需要三房單位，便可以用高成數按揭選擇千多萬的單位。舊按揭保險的樓價限制比新按保為大，但仍有其他用途，例如套現、以即供買入新樓等。

2. 舊按保轉按套現 「波叔Plan」不能

舊按保可以用作轉按套現，只要物業升值，隨時能轉按套取數百萬元作創業、裝修、投資等用途，但新按保則不能做到。

3. 舊按保可做樓花按揭　「波叔Plan」不能

「波叔Plan」像「林鄭Plan」一樣，申請按揭的物業不能屬於樓花，而是必須屬於現樓。例如購買新樓選擇發展商付款計劃，只可使用建期付款計劃，不能選用樓花的即供計劃。不過舊按保則沒有此項限制，只要符合樓價要求，既可選用即供或建期付款計劃，彈性較大。

4. 「波叔Plan」可容許不過壓力測試舊按保不能

選用舊有按保必須符合壓力測試要求，但選用「波叔plan」的如果屬於首次置業者（即在香港沒有住宅物業），則未必需要進行壓力測試，只要滿足供款與入息比率的要求，便能申請，不過按揭保險費用有機會需要調整。

由於按揭保險的細節較為複雜，大家如對「波叔Plan」或舊按揭保險有任何疑問，歡迎與經絡按揭聯絡。