1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【高成數按揭】拆解「波叔Plan」與舊按揭保險的4大不同位

2022.03.09

財政預算案公佈按揭保險放寬的措施,1,000萬上住宅不再需要支付五成首期,而是可以透過「波叔Plan」申請高成數按揭。不過,「波叔Plan」申請規則與原有的按揭保險在按揭成數、轉按套現、樓花按揭及壓力測試方面有不少相異之處,今次經絡按揭為大家一一拆解。

1. 舊按保和「波叔Plan」的按揭成數分別大

根據舊有按揭計劃,樓價400萬以內最高按揭成數為九成,400450萬最高貸款額為360萬,450萬至600萬內最高按揭成數為八成。如果選用「波叔Plan」,樓價1,000萬以內最高可做九成按揭,1,000萬至1,125萬最高貸款額為900萬,即做到八至九成按揭,1,1251,200萬最高八成按揭,1,200萬至1,920萬最高貸款額為960萬,即八至五成按揭。

樓價成數對照表:

按揭保險類型九成按揭八至九成按揭八成按揭
舊按揭保險400萬以下400450450萬至600
波叔Plan1,000或以下1,000萬至1,1251,200萬至1,920

 

現時不少住宅物業已升至千萬以上,「波叔Plan」能幫助業主換樓,例如生了小孩的家庭需要三房單位,便可以用高成數按揭選擇千多萬的單位。舊按揭保險的樓價限制比新按保為大,但仍有其他用途,例如套現、以即供買入新樓等。

2. 舊按保轉按套現 「波叔Plan」不能

舊按保可以用作轉按套現,只要物業升值,隨時能轉按套取數百萬元作創業、裝修、投資等用途,但新按保則不能做到。

3. 舊按保可做樓花按揭 「波叔Plan」不能

「波叔Plan」像「林鄭Plan」一樣,申請按揭的物業不能屬於樓花,而是必須屬於現樓。例如購買新樓選擇發展商付款計劃,只可使用建期付款計劃,不能選用樓花的即供計劃。不過舊按保則沒有此項限制,只要符合樓價要求,既可選用即供或建期付款計劃,彈性較大。

4. 「波叔Plan」可容許不過壓力測試舊按保不能

選用舊有按保必須符合壓力測試要求,但選用「波叔plan」的如果屬於首次置業者(即在香港沒有住宅物業),則未必需要進行壓力測試,只要滿足供款與入息比率的要求,便能申請,不過按揭保險費用有機會需要調整。

由於按揭保險的細節較為複雜,大家如對「波叔Plan」或舊按揭保險有任何疑問,歡迎與經絡按揭聯絡。

重要提示
確認