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新手按揭

【藍籌屋苑】4、5百萬可買藍籌屋苑 但單位用途有變首期隨時多百幾萬,點解?

2022.10.20

近期樓價回調,現時500萬以下的樓盤不乏優質的藍籌屋苑,自住或收租皆宜。不過,要注意在按揭層面上,自住及出租物業的按揭成數並不相同,兩者首期可以相距百餘萬甚至數百萬,經絡按揭為大家拆解當中原因,並以藍籌屋苑中的嘉湖山莊、沙田第一城及新都城說明。

現時只要在網上搜尋樓盤,便知道500萬多以下樓有不少選擇,既可選擇面積較大的藍籌屋苑嘉湖山莊,其中景湖居22446平方呎單位,業主放盤價只需400萬。如果有多少少資金,更可以400餘萬買入沙田上車盤沙田第一城,如果「Budget」充裕,更可以用500多萬買入寶琳站產蓋新都城,出入港九交通方便。

嘉湖山莊:首期40 vs 200

要順利實現業主夢,第一步要計算好首期及按揭每月供款開支。以嘉湖山莊單位為例,如果想買入自住,是可以申請按揭保險,1,000萬以下的物業最高申請九成按揭。以實際按息2.875%及還款期30年計算,嘉湖山莊單位每月供款約為$15,586,壓力測試要求約為$33,134,而首期只需要40萬。

不過,如果打算把嘉湖山莊單位買入出租,則不能申請高成數按揭,最高按揭成數只為五成,首期大增160萬至200萬,同樣以實際按息2.875%及還款期30年計算,每月供款為$8,298

 

樓價:400自住收租
按揭成數九成五成
首期$400,000$2,000,000
貸款額$3,756,600*$2,000,000
每月供款$15,586*$8,298
壓力測試要求$33,134$17,640

 

(*按揭保險費用加借入供款)

(假設按揭計劃為2.875%及還款期30年,以上例子只供參考,一切以銀行最終批核為準)

 

 

沙田第一城:首期43多萬VS 217

另一個藍籌屋苑沙田第一城一直深受用家及投資者熱愛,現時有業主放售一房一廳單位,284平方呎單位放盤價為438萬。如果買入自住之用,與嘉湖山莊情況一樣,可申請九成按揭,首期只需要43.8萬。如果打算買入收租,最高按揭成數為五成,首期需要增加173.6萬至217萬。

沙田第一城_經絡按揭
樓價:438自住收租
按揭成數九成五成
首期$438,000$2,170,000
貸款額$4,101,300*$2,170,000
每月供款$17,016*$9,003
壓力測試要求$36,174$19,140

(*按揭保險費用加借入供款)

(假設按揭計劃為2.875%及還款期30年,以上例子只供參考,一切以銀行最終批核為準)

 

 

將軍澳新都城:首期55VS 276

寶琳站上蓋新都城作為受歡迎的將軍澳上車盤,入場費已跌至六百餘萬。其中實用面積363平方呎單位,業主放盤價為553萬。如果買入自住,首期只需為$553,000,每月供款約為$21,682。如果打算把單位收租,每月供款則為$11,472

 

樓價:553自住收租
按揭成數九成五成
首期$553,000$2,765,000
貸款額$5,225,850*$2,765,000
每月供款$21,682*$11,472
壓力測試要求$46,093$24,388

(*按揭保險費用加借入供款)

(假設按揭計劃為2.875%及還款期30年,以上例子只供參考,一切以銀行最終批核為準)

現金回贈可對沖置業開支

經絡按揭提醒大家,置業開支並不止於物業成交額,還需要應付地產經紀佣金、律師費、印花稅及裝修費用,按揭的現金回贈可以對沖置業部份開支。現時現金回贈已增至2.3%,如想知道哪一間銀行提供最高現金回贈,可隨時與經絡按揭聯絡。

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