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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【新盤薈鳴2024】入場費低至338.8萬 | 伙數、位置、交通配套懶人包

2024.01.08

宏安地產黃大仙的新盤薈鳴成為2024年第一個開賣的新盤,最高折扣達30%,折實338.8萬元起,定價參考近期市區新盤及過往「The met」系列。經絡按揭為大家介紹付款方法、單位間隔、伙數及位置。

查詢新盤按揭

薈鳴|經絡按揭優惠

經絡按揭為買家提供「置抵高成數H按優惠」,讓買家可以輕鬆入市買到心頭好,「置抵高成數H按優惠」按揭成數高達九成,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2%(P=6.125%),即封頂息率低至4.125厘,現金回贈高達2%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。假設購入一個折實約338.8萬元的一房單位,透過按揭保險計劃下,買家可承造最高9成按揭,首期只需約33.9萬元。若以現時H按封頂息率計算,實際按息為4.125厘,年期30年,每月供款為$15,097,並有現金回贈高達約4.7萬元,可即時抵銷4個月的利息開支。另外,客戶可將備用資金存入高存息戶口,以存息收入對抗加息,達至慳息效果。

薈鳴|價單

薈鳴發展商宏安地產公佈第一張價單,入場最低單位為3樓G室1房單位,折實價為$3,388,000。薈鳴首張價單設有4款付款辦法,其中120天即供付款辦法提供最高30%折扣。

薈鳴|付款方法

付款方法付款方式折扣
A. 120 天現金付款計劃 

成交金額5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。

成交金額5%之加付訂金於買方簽署臨時合約後60 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。

成交金額餘額(即成交金額90%)於買方簽署臨時合約後120 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。

20%
B. 建築期付款計劃

成交金額5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。

成交金額5%之加付訂金於買方簽署臨時合約後180 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。

成交金額餘額(即成交金額90%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付。

15%
C. 樓住人才付款計劃

成交金額5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。

成交金額2%之加付訂金於買方簽署臨時合約後180 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。

成交金額3%之部份成交金額於買方簽署臨時合約後360 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。

12%
D. 置業階梯共享付款計劃成交金額5%之臨時訂金於買方簽署臨時合約時繳付。
成交金額1%之加付訂金於買方簽署臨時合約後180 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。
成交金額1%之部份成交金額於買方簽署臨時合約後360 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。
成交金額1%之部份成交金額於買方簽署臨時合約後420 天內繳付,或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付,以較早者為準。
成交金額餘額(即成交金額92%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14 天內繳付。
12%

薈鳴|其他折扣

「宏地薈」會員折扣:2%

「從價印花稅」折扣:3%

「東九龍步行生活圈」折扣:1%

「2 站啟德」折扣:2%

「2 站九龍塘」折扣:2%

「樓住人才」折扣:5% (只適用於選擇第4(i)段中支付條款C 之買方)

「置業階梯共享」折扣:6%(只適用於選擇第4(i)段中支付條款D 之買方)

薈鳴|伙數

黃大仙鳴鳳街28號新盤薈鳴,提供230伙單位,屬「The met.」系列旗下精品住宅品牌。是次鳴鳳街項目則為東九龍區「The met」系列首個新盤。

宏安地產過往The met樓盤

樓盤名稱地址
長沙灣薈悅順寧道25A
西營盤薈臻桂香街1號
馬鞍山薈晴恆光街15號
馬鞍山薈朗馬錦街9號
沙田薈蕎大埔公路-大圍段7838號 
青衣薈藍寮肚路8號
旺角Larchwood洋松街62號
黃大仙薈鳴鳴鳳街28號

黃大仙新盤供應量少,根據差餉物業估價署資料,過去10年黃大仙區私人住宅單位僅有234個單位新供應落成,只有2018年落成的1個住宅項目,可見新增供應有限,亦反映同區的分支家庭及換樓需求不俗。

薈鳴|預計關鍵日期

預計關鍵日期預計關鍵日期為2025年4月30日,樓花期大約為16個月。

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薈鳴|戶型

薈鳴屬於單幢式樓宇,樓高23層,實用面積介乎200至375方呎,戶型涵蓋開放式至兩房單位,並設20個特色天台及地下單位。

薈鳴 | 會所

薈鳴設有24 小時健身室、電競娛樂室、戶外娛樂空間、休憩空間及戶外燒烤場。

薈鳴|交通

薈鳴住戶步行約4分鐘可到達港鐵黃大仙站,一站就可到屯馬線鑽石山站連接港鐵龐大網絡,前往港九新界各區,加上荷里活廣場大型交通中心,坐巴士或地鐵出行,交通方便,坐擁港鐵雙站四綫的地利優勢,無縫連接各區。黃大仙轉車站亦設有交通網絡前往港珠澳大橋香港口岸、香港國際機場及航天城的巴士路線。

薈鳴|社區休憩配套

薈鳴附近有不同大型商場予住戶使用,計有黃大仙中心、鑽石山荷里活廣場、樂富廣場等等,能滿足基本購物需要。樓盤周圍都有不少康樂設施,摩士公園提供不同消閒設施。附近社區發展成熟,有街市、食肆等不少社區商舖,價廉物美,項目鄰近的獅子山郊野公園及鄰近公園合共超過600公頃綠意空間,同時前迎東九龍約320萬方米的商用樓宇或辦公室空間。

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考,絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

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