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按揭新聞

【美國加息】香港拆息若果由0.2%升至1.8% 每月供款增加幾多?

2022.06.16

美聯儲議息會議今晨結束,宣布加息7.5%。聯邦基金利率由1.72至1%,提高75個基點至介乎1.5%1.75%,是次為1994年即28年來最大加幅,並且年內已連續3次加息,共增加1.5厘。另一方面,縮減資產負債表將繼續進行,由現時每月縮表達475億美元,至9月增至每月950億美元。而今日(6月16日)1個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.58%,創19.5個月新高,3個月銀行同業拆息(HIBOR)則抽升至1.18%。究竟拆息由0.2%升到1.8%的話,按揭每月供款出現甚麼變化?經絡按揭告訴你美國加息對香港按揭的2大啟示。

重點1:拆息有機會升至1.8%

近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)有加快上升的趨勢,今日(6月16日)報0.58厘,創逾2年新高,而較遠期HIBOR(3、6及12個月)升得更快更急,反映未來資金趨緊令拆息有上升壓力。美國再度加息而且幅度強勁,加上銀行半年結在即,如早前所料,月底前一個月HIBOR有機會上試0.8厘,第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平,即H按將觸及封頂位。

不過,H按的供樓人士開支暫未大增,現時H按實際按息相比P按及定按計劃仍是最低。長遠看料美國年內將繼續加息,息口趨勢必然向上,有意置業人士要留意本港息口走勢,事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險,並揀選最合適的按揭計劃。

()息例子     
貸款額

500萬元

    
貸款年期

30

    
 

假設現時HIBOR

HIBOR升至

HIBOR升至

HIBOR升至

HIBOR升至

0.2%

0.6%

0.8%

1%

1.8%

H按計劃息率

H+1.3%(上限P-2.5%P=5%

1個月銀行同業拆息

(HIBOR)

0.2%

0.6%

0.8%

1%

1.8%

實際按息

1.5%

1.9%

2.1%

2.3%

2.5%

(封頂息率)

每月供款

$17,256

$18,232  

$18,732  

$19,240  

$19,757  

增加$976

(5.7%)

增加$1,476

(8.6%)

增加$1,984 

(11.5%)

增加$2,501

(15%)

壓力測試要求

$47,316  

 

重點2:或加速銀行上調P及調升按息

金管局於5月12日開始9度接錢達568.35億港元,銀行體系總結餘於6月17日將降至2,807.39億元。隨着港美息差擴闊,港元將較頻繁觸及弱方兌換水平,未來銀行結餘將進一步下降,拆息亦會隨之上升,或將加速銀行上調P時間表。此外,參考2018年8月即香港加P前,有銀行先上調H按封頂息率或P按息率10點子,不排除是次亦有銀行先調升按息,此舉或誘發加息前的轉按意欲,令未來轉按宗數有機會上升。

 

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