1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
進階按揭

【美國加息】第10間銀行調升「封頂位」 幾時會加P?

2022.09.07

近日再有銀行宣布上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘至2.75厘,使上調鎖息上限息率的銀行增至10間,當中更有一間銀行再一次調升H按的鎖息上限0.25厘至3厘。究竟銀行界會何時加P

 

本港銀行最快今季加息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,該10間銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比,相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響。現時一個月銀行同業拆息(HIBOR)一直反覆上升,截至9月6日一個月拆息為1.93厘,並超過四個星期維持1.5厘以上水平。而銀行資金成本參考指標的三個月拆息今日報2.75厘,創自2008114日(3.79厘)後新高,並超過六個星期維持2厘以上水平,反映資金成本壓力增加。

另一方面,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月份已多次接錢,最新體系結餘已回落至約1,250億元。曹德明表示,本港銀行最快於今季加息(P),而銀行基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。雖然仍有大型銀行為今年的按揭業務作最後衝刺,而暫時未跟隨加鎖頂息率,不過相信在銀行調升P前,該些銀行亦要調升新造按揭的H按封頂位,以預備在加息時保持利潤空間。

【美國加息】第10間銀行調升「封頂位」 幾時會加P1

 

有意置業人士要做好財務預算

近期陸續有銀行H按的鎖息上限,另一方面則市傳某大型銀行將一手新盤的H按鎖息上限變回至2.5厘,以力保樓花市場一哥地位。曹德明表示,該大型銀行延長其樓花H按鎖息上限2.5厘的申請日期,相信是基於今年樓市交投減少及按揭市場競爭激烈。

【美國加息】第10間銀行調升「封頂位」 幾時會加P2

根據金管局住宅按揭統計調查顯示,7月份新批出按揭金額及宗數按月分別下跌22.1%20.9%;今年首7個月新批出按揭貸款額及宗數為按年同期分別下跌17.7%20.7%。因此該行延長樓花H按鎖息上限2.5厘以搶攻市場份額並保持領先地位,但亦不排除隨時上調其鎖息上限。曹德明提醒,有意置業人士應預留更多首期及後備資金以應對利息隨時上升的風險,同時亦避免借太盡以致失預算。

 

重要提示
確認